多元性格中的社交智慧：理解并实践人善交的另类魅力，收购商品房做保障房 三大一线城市已展开行动溢价14倍！西部黄金拟16.55亿元收购新疆美盛100％股权在昨天的分析中，本人指出了今天大盘指数企稳反弹。早盘，沪深A股主要的大盘指数企稳回升，符合预期。盘面上看，多数个股上涨，人气比较高。A股，如期反弹，目标位分析。
关于“多元性格中的社交智慧：理解并实践人善交的另类魅力”，人性多样化的社会现象使得我们每个人都有独特的性格特质和交往方式。在这样的多元化社会中，人与人之间的关系复杂而微妙，需要我们具备深厚的社交智慧来应对各种环境和人群。
理解并实践人善交的另类魅力意味着我们要学会尊重和接纳他人的不同之处。每个人的个性、兴趣、价值观和生活方式都是独一无二的，这种差异往往源于我们的成长背景、家庭背景、教育经历和社会经验等多种因素。在社交中，我们需要对他人持有开放的态度，接纳他们的独特性，而不是试图改变或压抑他们。这并不是说我们必须无条件地接受所有人的想法和行为模式，而是要看到每个人身上的闪光点，欣赏他们的优点和长处，并从中找到共通之处，从而建立和发展良好的人际关系。
理解和实践人善交的另类魅力也意味着我们需要培养同理心。同理心是理解和满足他人情感需求的一种能力，它能够帮助我们更好地理解他人的感受和困扰，建立起更深入的人际关系。在人际交往中，我们需要学会倾听他人的声音，关注他们的需要和期待，理解他们的感受和情绪，然后给予适当的回应和支持。这并不意味着我们要完全忽视自己的感受和需求，而是在理解了他人的处境后，提供最合适的建议和帮助。
人善交的另类魅力还涉及到有效的沟通技巧。无论是表达自己的观点还是倾听他人的意见，都需要我们具有清晰、简洁、有说服力的语言表达能力，以及敏锐、准确的判断力和洞察力。我们也需要学习如何有效地化解冲突和矛盾，维护和谐的人际关系。在沟通过程中，我们需要避免攻击性的言辞和冷淡的态度，而是采取积极、建设性的沟通方式，以寻求共同的目标和解决方案。
人善交的另类魅力也需要我们具备诚实、正直的品格。在人际交往中，诚实和正直不仅是一种道德品质，也是建立良好人际关系的基础。我们需要真实地展现自我，不撒谎、不隐瞒事实，同时也需要遵守承诺，保持公正和公平，不偏袒任何一方。这样，我们在分享自己的想法和情感时，才能得到他人的信任和尊重，而在解决问题和处理冲突时，也能赢得他人的支持和合作。
理解并实践人善交的另类魅力，是我们在多元性格的社会环境中构建健康人际关系的关键技能。在面对各种复杂的社交情境和人群时，我们需要秉持开放的心态，尊重他人的独特性，培养同理心，掌握有效的沟通技巧，以及保持诚实和正直的品格，这些都能让我们在人际交往中展现出独有的魅力，实现人善交的目的。让我们从现在开始，以人善交的另类魅力，开启属于我们自己的精彩人生之路！
[ 据房地产研究机构克而瑞统计，目前全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。 ]
近日，上海市闵行区的区属国企宣布以公开收购方式筹集存量商品房用作保障性租赁住房，意味着上海在收购库存商品房方面也开始发力。
截至目前，四个一线城市中，已有深圳、广州、上海三座城市先后宣布收购存量商品房。
去年全年，保障性住房再贷款政策已支持全国近万套存量商品房被收购用作保障性住房。今年，中央专项债、保障性住房再贷款等政策工具加速落地，不久前，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，房地产市场供求关系有望得到进一步修复。
上海近郊也加入“收购商品房”行列
6月9日，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布《关于以公开收购方式筹集保障性租赁住房（阶段性房源）的公告》，面向社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性租赁住房（阶段性房源）使用，意向单位于6月10日开始正式报名。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，闵行区收购商品房项目用作保障性租赁住房，这或许并非上海近年来首例，前几年也已有其他区有过类似动作，不过，这确实是今年以来上海“收购存量商品房第一枪”，具有标杆性意义。
2024年10月，在国新办举行的新闻发布会上，财政部曾表示，支持地方用好专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策主要是由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化来运作。
严跃进表示，今年是深入落实房地产“严控增量、优化存量、提高质量”的关键年，各地在收购闲置土地和库存商品房方面持续发力，当然从各地动作来看，消化存量更多体现在二三线城市中。此次上海闵行的政策发布，意味着上海在收购库存商品房方面开始发力，从模式上看，其和其他城市的做法有相似性。
去年8月，深圳市安居集团有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。紧接着，去年11月，广州安居集团发布公告称，将收购已建成的存量商品房用作保障房，要求面积在90平方米以下，收购将遵循市场化、法治化、双方自愿等原则。
严跃进分析称，目前超大城市的新房市场也已呈现结构性的差异，以上海为例，其核心区新建豪宅市场表现非常好，认筹情况很火爆，而近郊区和远郊区市场略有压力，叠加部分需求分流到二手房市场，个别新盘供应密集的区域暂时性出现去库存的问题。闵行区作为上海近郊区之一，率先推进此类政策，市场意义较大。
专项债等资金支持正加速落地
自2024年起，全国多地已开始试点存量商品房“收储”工作，并在金融和财政政策上加大对“市场+保障”住房供应体系的支持力度。
据房地产研究机构克而瑞统计，目前全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。
从政策落地和资金到位情况来看，各项进展也在加快。2024年以来，中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地，当前各地收购存量商品房的资金来源主要包括住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款、专项债券等。
今年年初，国开行对外公布称，2024年全年，国开行用好保障性住房再贷款政策，支持了多个省份收购近万套存量商品房用作保障性住房。
去年10月，财政部发声支持专项债券收购存量商品房，今年5月，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，引起了市场关注。
从金额来看，浙江、四川两地用于收购存量商品房的专项债券分别为17.5亿元、1.7亿元，分别占各省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%，合计发行金额19.2亿元，整体规模不高。
据中指研究院统计，此次专项债券发行，涉及浙江省9个商品房项目，以及四川省的2个商品房项目，合计11个收购项目，其中7个项目为地方国企所有，2个为混合所有制企业项目，2个为民企项目，地方国企的项目是被收购的主力项目，其收购金额达16.5亿元，占比超85%。
从收购价格来看，收购定价多通过备案价折扣的方式进行，如浙江省嘉兴市南湖区多项目收购价格约为备案价格的90%；杭州祥生银湖新语项目收购房源为企业自持商品房及车位，温州3个项目收购房源均为企业配建的政策性住房，因此收购价格折扣较大，如万科欧洲华庭，协商确定本次收购的价格在国有建设用地使用权出让合同约定指定销售价基础上再9折，分别按备案价的63%、54%进行计算。
【大河财立方消息】6月12日晚间，西部黄金股份有限公司（证券简称西部黄金）发布公告称，拟以16.55亿元现金收购控股股东新疆有色金属工业(集团)有限责任公司（以下简称新疆有色）持有的新疆美盛矿业有限公司（以下简称新疆美盛）100%股权。此次交易价格与账面值相比溢价1421.66%。本次交易完成后，新疆美盛将成为西部黄金的全资子公司。
对于此次收购的目的，西部黄金表示，是为帮助西部黄金更快地获取市场上质量较好的探矿权并先行培育，西部黄金的控股股东新疆有色分别于2021年12月及2022年1月通过股权受让的方式取得新疆美盛100%的股权。新疆美盛拥有新源县卡特巴阿苏金铜多金属矿项目的所有权，自新疆有色完成收购至今，新疆美盛未开展生产经营活动，未因生产经营活动形成营业收入。
针对可能存在的潜在同业竞争，西部黄金提到，新疆有色于2021年11月作出《关于避免潜在同业竞争的承诺》，承诺新疆有色持有新疆美盛股权期间，仅进行不以生产经营为目的的投资培育，不进行实际的矿山生产经营活动、不通过矿山生产经营获取经营收益，不从事与西部黄金主营业务相同或相似的生产经营活动和业务。
对于此次收购可能产生的影响，西部黄金称，新疆美盛卡特巴阿苏金铜矿现已探明矿石总量2567万吨（其中：金资源量78.7吨），项目建设成达产后，将实现生产规模为4000吨/天，年产120万吨矿石，金金属约3.3吨，具有良好的发展前景，收购该企业符合公司的总体发展战略，预计对公司持续经营能力、损益及资产状况不存在重大不利影响，公司的独立性没有因关联交易受到不利影响，公司主要业务不会因此交易而对关联方形成依赖，亦不存在损害公司和公司股东特别是中小股东利益的情形，亦不会对公司财务状况和经营成果产生重大不利影响。