山口珠理：璀璨宝石明珠——代表作品解析与艺术魅力探寻影响广泛的议题，未来我们该如何参与？，多元化局势的发展，能否给未来带来契机？
国家宝藏之一的山口珠理，是日本著名珠宝设计师山口珠理于1967年在东京的一家珠宝店设计的。这枚镶嵌有432颗璀璨宝石的项链，以其独特的设计和精湛的工艺，被誉为“璀璨宝石明珠”，在全世界范围内都享有极高声誉。
珠理的设计灵感源自大自然中的宝物，她将繁星点点的月光、清澈透明的溪流、晶莹剔透的钻石等元素巧妙地融合在一起，形成了一幅生动的山水画卷。每一个宝石都犹如一个独立的星辰，镶嵌在璀璨的链条上，形成一个璀璨夺目的项链。每一颗宝石的颜色和形状都各具特色，无论是深邃的蓝绿色，还是明亮的黄色，或是璀璨的红色，都如同宝石的天然光泽，闪耀着迷人的光芒。
珠理的创作过程中，山口珠理充分运用了宝石的光学效应和物理特性，使得每一颗宝石都能够呈现出不同的颜色和亮度。她精确测量并精确切割宝石，以确保每一块宝石都能完美镶嵌在项链上。珠理也注重宝石与链子的和谐搭配，确保项链的整体造型既庄重又不失优雅，给人留下深刻的印象。
珠理的艺术魅力主要体现在她的创意和创新。她在设计中融入了许多独特的理念和手法，如线条流畅、立体感强、色彩对比鲜明等，创造出一种既自然又现代的美感。她的每一根珠宝链都是独一无二的作品，每个环节都充满了匠心独运的构思和精妙绝伦的手工制作，让人感到无比的惊叹和震撼。
山口珠理对宝石的科学知识和研究也有深入的了解。她不仅熟悉各种宝石的性质和产地，还掌握了宝石鉴定的专业技能，能够准确判断宝石的质量和价值。这种专业的素养使得她在设计时可以更加科学合理地选择和搭配宝石，使得珠宝不仅具有观赏性，更具有实用性和收藏价值。
山口珠理的山口珠理，不仅是璀璨宝石明珠，更是设计艺术的瑰宝，以其独特的设计理念、精致的工艺手法和丰富的艺术内涵，赢得了全世界的赞誉和喜爱。它既是展现自然之美，又是传承历史之美的艺术品，是我们学习和借鉴珠宝设计的重要案例，也是我们理解和欣赏珠宝艺术的魅力所在。
[ 据房地产研究机构克而瑞统计，目前全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。 ]
近日，上海市闵行区的区属国企宣布以公开收购方式筹集存量商品房用作保障性租赁住房，意味着上海在收购库存商品房方面也开始发力。
截至目前，四个一线城市中，已有深圳、广州、上海三座城市先后宣布收购存量商品房。
去年全年，保障性住房再贷款政策已支持全国近万套存量商品房被收购用作保障性住房。今年，中央专项债、保障性住房再贷款等政策工具加速落地，不久前，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，房地产市场供求关系有望得到进一步修复。
上海近郊也加入“收购商品房”行列
6月9日，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布《关于以公开收购方式筹集保障性租赁住房（阶段性房源）的公告》，面向社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性租赁住房（阶段性房源）使用，意向单位于6月10日开始正式报名。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，闵行区收购商品房项目用作保障性租赁住房，这或许并非上海近年来首例，前几年也已有其他区有过类似动作，不过，这确实是今年以来上海“收购存量商品房第一枪”，具有标杆性意义。
2024年10月，在国新办举行的新闻发布会上，财政部曾表示，支持地方用好专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策主要是由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化来运作。
严跃进表示，今年是深入落实房地产“严控增量、优化存量、提高质量”的关键年，各地在收购闲置土地和库存商品房方面持续发力，当然从各地动作来看，消化存量更多体现在二三线城市中。此次上海闵行的政策发布，意味着上海在收购库存商品房方面开始发力，从模式上看，其和其他城市的做法有相似性。
去年8月，深圳市安居集团有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。紧接着，去年11月，广州安居集团发布公告称，将收购已建成的存量商品房用作保障房，要求面积在90平方米以下，收购将遵循市场化、法治化、双方自愿等原则。
严跃进分析称，目前超大城市的新房市场也已呈现结构性的差异，以上海为例，其核心区新建豪宅市场表现非常好，认筹情况很火爆，而近郊区和远郊区市场略有压力，叠加部分需求分流到二手房市场，个别新盘供应密集的区域暂时性出现去库存的问题。闵行区作为上海近郊区之一，率先推进此类政策，市场意义较大。
专项债等资金支持正加速落地
自2024年起，全国多地已开始试点存量商品房“收储”工作，并在金融和财政政策上加大对“市场+保障”住房供应体系的支持力度。
据房地产研究机构克而瑞统计，目前全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。
从政策落地和资金到位情况来看，各项进展也在加快。2024年以来，中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地，当前各地收购存量商品房的资金来源主要包括住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款、专项债券等。
今年年初，国开行对外公布称，2024年全年，国开行用好保障性住房再贷款政策，支持了多个省份收购近万套存量商品房用作保障性住房。
去年10月，财政部发声支持专项债券收购存量商品房，今年5月，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，引起了市场关注。
从金额来看，浙江、四川两地用于收购存量商品房的专项债券分别为17.5亿元、1.7亿元，分别占各省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%，合计发行金额19.2亿元，整体规模不高。
据中指研究院统计，此次专项债券发行，涉及浙江省9个商品房项目，以及四川省的2个商品房项目，合计11个收购项目，其中7个项目为地方国企所有，2个为混合所有制企业项目，2个为民企项目，地方国企的项目是被收购的主力项目，其收购金额达16.5亿元，占比超85%。
从收购价格来看，收购定价多通过备案价折扣的方式进行，如浙江省嘉兴市南湖区多项目收购价格约为备案价格的90%；杭州祥生银湖新语项目收购房源为企业自持商品房及车位，温州3个项目收购房源均为企业配建的政策性住房，因此收购价格折扣较大，如万科欧洲华庭，协商确定本次收购的价格在国有建设用地使用权出让合同约定指定销售价基础上再9折，分别按备案价的63%、54%进行计算。