《懵懂女被脔日常：扫黄大队长的深海冒险》，破局者远洋：从工厂化造房到精细化操盘，一场轻资产赛道的降维打击原创 确定暴雨，超40度高温，还热多久，下多久？台风蝴蝶、圣帕都生成？建议尽量挑选简约的花型，避免过于繁琐的碎花和印花，以免显得老气。
《懵懂女被脔日常：扫黄大队长的深海冒险》讲述了一位名叫苏珊的普通女孩在扫黄工作中遭遇不测的经历，她从一名懵懂无知的学生逐渐成长为一名身负重任的扫黄大队长。在破获一起性侵案件的过程中，苏珊深入调查、收集证据、揭露真相。与此她的内心深处却饱受恐惧与挣扎，如何平衡工作和生活，面对人性复杂而残酷的一面，这些都成为她成长历程中的挑战。
在一次潜入深海的海底探险中，苏珊遇到了一个神秘的生物，这个生物看似强大，却又充满未知。它通过神秘的力量操控着整个海洋，带领苏珊展开了一场惊险刺激的探索之旅。在险象环生的环境中，苏珊勇敢面对困难，展现出坚韧不拔的精神风貌，并从中学习到许多宝贵的经验教训。
随着故事的发展，苏珊发现这不仅仅是一场关于生存与复仇的旅程，更是一种对人性深度剖析的反思。在这个过程中，苏珊逐渐理解到了人性的复杂性和多样性，她开始明白，每个人都有不同的价值观和道德底线，即使是在最黑暗的角落，也有闪耀着善良光辉的存在。
最终，苏珊成功完成了海底探险，但也付出了巨大的代价——失去了一份纯真、自由的爱情，以及曾经的勇气和智慧。但正是这次经历，让她深刻意识到保护无辜者、维护社会正义的重要性，也让她对未来充满了信心和期待。
《懵懂女被脔日常：扫黄大队长的深海冒险》是一部以真实事件为背景，描绘了主人公苏珊在扫黄工作中所面临的挑战和成长历程的优秀作品。它以其生动的故事、丰富的细节和深刻的哲理，揭示了人性的复杂性，引发了人们对扫黄工作的深入思考，同时也为我们呈现了一部引人入胜的深海冒险传奇。
轻资产赛道崛起 但竞争红海里 “只看成功案例” 靠专业力制造确定性 远洋已踏上新征途 房地产轻资产赛道正经历新一轮洗牌。 根据克而瑞统计，2024年已有超百家房企涉足代建代管业务，2025年这个数据还在增长。如今，销售额百强房企中，进军代建领域的企业占比高达约80%。市场上有意愿、有能力的企业几乎全部“下场”，代建代管代销。 有同行朋友感慨道，“莫非，离开规模PK赛后，开发商的尽头是代建代管代销？” 地产黑铁时代，行业逻辑正在被颠覆。新一轮的游戏规则是什么？ 01 行业变局 ——开发商开始‘制造’专业力 代建代管市场在持续拓宽的同时，也因竞争者的增长而快速由蓝海转变为红海。 目前代建代管市场上竞争规则看似还没有成熟体系化，但是却又是异常直接残酷的。 超过七成委托方在招标时直言： “只看成功案例”。 更具体一点，委托方甚至只看同样特定条件下的成功案例。 来代建代管这挑水喝的“和尚”太多了，外来的“和尚”并不好念经，因为这个市场上的项目往往“个性条件”过多，难度也大。 在代建代管领域的需求端，当下的主流委托方多为地方政府平台公司、或国资平台公司，少数为过去黄金白银时代遗留的民企“前地头蛇”公司。他们手握存量地块却缺乏操盘能力诸多上一时期留下烂尾项目亟待“复活”。 从供给端看： 这是一个需要开发商输出真正专业能力来竞争的领域。不能只靠低价取胜—— 绿城、万科等头部企业早就开始贴身肉搏了，部分代建代管费用被压至销售额的1.5%以下。但代建代管费用再低，如果卖不出去，都不算数。 拼费用低，只能互损八千。还得看结果。“只有卖出去才算数” 。 从这个角度看，当开发商进入轻资产赛道，就是从资本游戏转向专业力战争的新规则，代建团队能否突破限制把产品向着市场需求的方向做对，营销团队能否“把死盘做活”，成为成功的真正试金石。 过去都说开发商只看“钱和地”，而现在，转向轻资产，开发商必须制作和出品专业力了。 02 两个案例 ——看懂远洋的‘问题楼盘手术刀’ 在由重至轻，从拼规模到拼专业能力的过程重，北方区域的代建代管赛场上，有一家“后起之秀”值得关注——那就是远洋集团。 远洋集团是一家创立于北京，大本营扎根北方区域，枝叶伸展至全国的老牌房企。从1993至2025年，三十多年来，这家企业经历了房地产的多轮变迁，拥有在不同周期阶段读懂市场、做好产品、卖好房子的专业能力和系统。 当远洋集团从规模路线走向轻资产发展、轻重并行的专业路线，这家企业在业内积累的能力、体系，特别是北方市场上丰富成功案例、城市客户口碑，为其轻资产的发展起到了极高的赋能作用。 值得关注的是，远洋集团在轻资产开拓过程中，一个全新的标签正在浮现——“产品医生”。 在青岛及济南等北方城市，不少国资委托方寻找代建代管代销的第一选择，正在指向远洋集团。 原因无他，远洋在北方城市的成功积累足够深厚，委托方在针对项目周边寻找对标成功案例时，总是少不了远洋旗下项目。 因成功案例进入委托方视野，因优秀方案和服务团队的重视度专业度拿下项目后。这两年，在北方市场，远洋凭借其“问题楼盘手术刀” 的精准操作，成功破解了多个棘手楼盘的困境 其中，青岛和济南两个特别的项目待建及代销的热销成果，奠定下远洋“产品医生”的新标签。 案例1 青岛繁花里 “滞销盘”的涅槃重生 在青岛，繁花里项目的改造代销，是远洋在轻资产化赛道上的经典之作。 这个曾因产品配置落后、业主口碑差等问题而滞销多年的项目，在远洋接手后，通过精准的市场定位、全面的产品升级和创新的营销策略实现了涅槃重生。 “代销是轻资产运作里最难的”这是业内的共识，因为考核的标准是唯一的“只有卖出去才算数。” 同时遇到的困难往往也是最多的——因为介入的阶段太靠后，能改变的极少，但是难度往往很高：如何好卖，为什么要花钱委托你呢？ 青岛繁花里，曾经就是一个委托方眼中的“老大难项目” 这个位于青岛市北核心区的楼盘曾是业内人眼中的“僵尸盘”。 项目18年拿地，19年12月开盘，2020年重新启动销售后，先后进驻4个营销代理团队，共计去化40套，剩余157套住宅，销售停滞近4年。 其核心问题是，在一个小户型是主流需求、客户喜欢封闭式社区的市场，这个项目却做了开放式社区和148- 160㎡的大户型，难以满足市场需求。同时在交付后，社区还存在部分业主的维权问题。 在这个项目中，远洋凭借精准的“三刀”破局： 一是物理再造： 远洋投入 300 万进行改造，将开放社区转变为封闭式，重塑归家动线。同时拆除商业连廊增设儿童乐园，使得老业主投诉率大幅下降，不再对项目的重新销售形成负面影响。 二是施展“户型魔法”： 针对现有的大户型，团队提供了 多套性价比高且易操作“空间手术”方案给客户，并结合全新样板间和视频方案呈现。 尤其是155户型和160户型，均结合业主需求做了多套户型拆改模拟方案、卫生间、厨房、柜子收纳系统都做好的精装修的调整方案，让客户直观可见，且单套改造成本均控制在客户可接受的合理范围以内。 三是汇聚资源，打好“首开热销战”： 虽然营销难度高，但远洋并没有直接上“费用”用钱解决问题。而是用专业能力把一分钱当三分花，集中资源做到首开热销，以首开热销势头带动后续持续热销。 据悉，大部分的营销费用团队都用在了首开上，通过紧扣客户需求、联动趋势话题包装等精准营销为首开造势，并在首开中拿出最高性价比最好卖的资源吸引客户。高吸引力产品加营销保障现场火爆，后面的一切才能水到渠成。 于是，最终的战绩是： 远洋凭借精准策略，蓄客23 天便清空了148㎡的存量，达成完美开盘：开盘单日来访超300组，100%认筹转化率、指标达成163%；更在 4 个月内清盘完成委托要求，月均流速35套，打破滞销魔咒，快速清盘，力压周边其他品牌房企新项目。荣登市北李沧双区周边竞品流速TOP1。 案例2 济南历城城发观山樾 看远洋如何差异化“化劣为优” 在济南，远洋代建代销的观山樾项目则展示了远洋在差异化营销方面的卓越能力。面对项目的诸多不利因素，如西临鲍山公墓、东侧临老旧社区等，远洋通过深入的市场调研和精准的客户分析，制定了一套差异化的营销方案。 从周边地理环境上看，济南观山樾的地理位置存在明显不利因素，西邻鲍山公墓，东靠老旧小区，还有高压线贯穿地块。但远洋在加入项目后，采用了一系列化劣为优的发展方案。 一是践行远洋阳光购房，将不利因素现场公示，让每组客户能在看房过程中，知悉真实情况，不避讳。 二是从产品出发，做差异化的精准狙击：借助27 米限高优势，打造高性价比的纯 7 层洋房，与周边竞品的“伪洋房”形成鲜明对比。同时团队进行了极为精细化的多轮本地客户需求研究，其中110、128㎡户型经过团队的 56 版方案打磨才最终确定，并因此成为了备受市场认可的“断货王”、 “王炸户型”。 三是教育破局，远洋团队积极协调委托方，推动将项目学区从普通学校换成历城名校鲍山学校，赢得客户和市场口碑。 四是极限蓄客，前期在无示范区的情况下，远洋团队扫遍周边老旧小区，紧抓地缘客户、强自拓、发动三级渠道，以客户量取胜，最终以营销火爆创造出热销氛围以及销售的良性循环。 最终，团队的战绩是： 济南观山樾在2024年12月首开，认购、签约、回款三项指标超额达成委托方要求，其中认购完成率140%，签约完成率151%，回款完成率131%，首开资源去化率80%。2025年上半年，该项目继续热销，连开连罄。 03 轻资产的‘远洋路径’ ——从“造房子”到“造确定性” 远洋通过这两个案例，充分展示了其再塑问题楼盘的能力，为行业提供了宝贵经验。 当行业仍沉迷“渠道为王”，远洋已构建出“营销工业化”的三重壁垒雏形： 一是诊断系统： 例如，案例中，济南团队以“三轮深访制”（客户陌拜→竞品对标→方案验证），128㎡户型历经56稿迭代。 二是技术武器库： 青岛项目呈现出团队的“老盘焕新法则”，从社区改造到营销均进行标准化输出。 三是战时动员力： “代建代销拼的不是销售技巧，而是把‘不可能’拆解成‘作战地图’的能力。” 一位业内老朋友对地产财富说。 他最看好远洋团队的，就是作战拆解能力。 当同行还在为分销佣金厮杀时，远洋团队已经能用少量改造费和大量专业能力，撬动高额度货值——这恰是制造思维对传统开发的降维打击。 更难得的是，远洋团队还具备委托方们最认可的“三板斧”。 一是因为懂市场、有实力，因而具备“敢对赌的态度”，能够切实满足委托方需求、给予资本方保障。 二是团队成功案例中已积累出“可复制的打法” 最后是这个团队，能给出“实打实的去化速度”。 当勒·柯布西耶“住宅是居住的机器”宣言提出百年后，房地产的工业革命正从生产线蔓延至营销端。远洋的实践揭示新规则： 有一部分未来属于“产品医生”。 在存量市场中，尚有一批被贴上问题标签的项目，是等待被专业激活的沉睡资产。 远洋让我们看到，当专业主义成为新通货，“问题楼盘复活者联盟”的征途才刚刚开始。 目前，远洋轻资产的旅程虽才起步，但该团队仅仅在北方区域，就已手握着多个代建项目蓄势待发。 展望未来，从造房子到造确定性，赢得市场满足资方委托方，远洋值得期待。 责任编辑：彭紫晨
大雨、暴雨，超40度的高温已经确定到来，而且还在继续，还要热多久，降雨下多久？同时，西北太平洋已经出现“双台风胚胎”共舞，今年1号台风蝴蝶，2号台风圣帕也将先后生成？
的确，要是这样发展的话，这变化着实有点强悍，这天气变化也只能说太复这里，而且从热带扰动的活动趋势来看，形成台风的概率较大，对我国来说，影响的概率也较大，那到底如何发展呢？下面就详细看看、
确定暴雨，超40度高温，还热多久，下多久？
的确，我国高温，降雨全面开启，而且降雨，高温的发展都是两个极端化发展，从趋势来看，其已经确定大雨，暴雨，高温的到来，只是高温的覆盖范围要比降雨在起步阶段大很多。
其高温主要在北方为主，其河北，山西，安徽等10省市已经出现35度以上的高温，局部区域更加激烈，比如在河南安阳、新乡、焦作，河北邯郸等局地，已经出现了40～41.2℃，这是稳妥妥测定已经超过40度的高温区域。
而对于降雨来说，主要是华南分散性雨水活动，但是在两广，海南等地也出现了大雨，暴雨，这也是确定性的雨水，那还要热多久，下多久？
高温的发展持续时间还是较长，在9日前，这一波高温都不会停止，并且南方也会在短期之中加入高温活动，江南，华南等地局部区域，也会达到37度以上。
只是相对来说，持续时间不久，因为南方的降雨会到来进行影响，那肯定降雨就是缓解高温的关键因素了。所以，北方的高温持久，并且日均超过35度有点多。而南方还好。
南方的降雨发展，要比高温时间长一点，我国再次预警了，10日前都不会停止，而且这一波降雨具有一定的极端化发展，其中安徽，湖北，河南，江苏等地均是强降雨的重点覆盖地带。
过后，在降雨发展之下，雨水带还会在南方区域扩大一点，其贵州，重庆，云南等地也有明显的大雨，暴雨发展，反正我国这一波降雨在南方是非常激烈的，在降雨的发展之下，其强对流天气变化过程会更加明显不少，这会加大降雨的极端性活动。
所以，要警惕外出活动，重点省份，湖南，湖北，江浙沪，安徽，江西，贵州，浙江等地，有明显的大雨，暴雨，局部有大暴雨，也就是降雨量在100毫米以上。
除此之外，北方区域的降雨稀少，但东北地区，也要注意零散性雨水，其中北部多阵雨或雷阵雨，局地伴有雷暴大风或冰雹等强对流天气，这就是降雨。
在这一波之后，6月中旬的降雨预警也来了，那就是在12-14日，华南东部、江南东部等地还将有中到大雨，局地暴雨天气过程。
所以，有点多。除了降雨之外，其台风也要注意了。
双台风胚胎共舞！今年1号台风蝴蝶，2号台风圣帕也将先后生成？
从台风胚胎的情况来看，编码分别为92W，93W，强度都一样，都是为15KT，相当于7.5m/s，都还在酝酿之中。
不过，大家也看到了，其实在南海区域，也有一个热带扰动胚胎活动，这似乎都在扎堆出现了。
其EC模拟数据显示，在南海的热带扰动可能出现“昙花一现”的1000hPa，而过后，增强的可能性不大。
而菲律宾东部的两个台风胚胎，预计应该会进行整合，可能发展出一个台风，在12日，不断北上，其主要的路径转变不大，预计还是从台湾省北上，然后从浙江省远海区域转弯，从强度来看，不大。
而根据GFS的情况来看，认为南海区的热带扰动会出现1000hPa以下，这意味着可能是一个台风。
同时，GFS也认为菲律宾东部的双台风胚胎可能最终实现整合，在9日左右发展出来，而过后也是一路北上，颠覆气压值给出了957hPa，是一个强台风趋势。
但是依照数值数据显示，菲律宾东部的台风出现之后，预计会带动南海的不断往菲律宾靠近，并且吸收大规模气流走动，让其完全无法独立走动，最终被拉扯结束，但新情况预计也会再次发展起来，变化也存在。
所以，就算是南海有一个台风，看起来也不是很稳定，GFS认为对我国没有影响。
但是菲律宾东部形成的台风，在北上之后，路径又调整了，可能从台湾省东部登陆，然后进入浙江，然后继续北上，从长江口转弯离开，这又回到了江浙沪，台湾，甚至有可能福建的影响，也就是这5省市受到影响概率最大。
这里说明一下，与此前EC趋势也不一样，虽然都是影响着5省市，但最初EC支持到福建再次登陆概率较大，新一轮情况EC保持不登陆，“吃下沉”的模式，这就是海区情况。
到底台风会不会来？
综合性情况来说，台风的发展趋势还是很强，有双台风连续生成的可能性，我国也是这样认为的。
但对于我国是否影响，还要继续观察，只是整体趋势或多或少会影响一点，东南沿海地区重点注意就行。