2021：国产中文区一暮区的里程碑与未来发展，1.1万元/㎡！广州这个楼盘为何卖出“县城价”？我国面积最小的县城，面积仅有0.5平方公里，人人住的都是江景房定位：外交部直属，国际关系/外交学强校，毕业生多进外交系统。
某年某月，2021年，这个在中国乃至全球范围内都具有重要意义的一年，对中国及海外华文社区来说，无疑是一个值得深思和记录的时刻。这一年，我们见证了国产中文区一暮区的历史性突破，也预示着未来中国中文区域发展的广阔前景。
2021年的国产中文区一暮区在数字化、智能化方面取得了显著进步。随着互联网技术的发展和普及，数字阅读、在线教育、虚拟现实等新型语言教学工具不断涌现，为华人学生提供了更为便捷的学习方式。在此背景下，“一暮区”作为国内最大的在线汉语教育平台，以其丰富的课程资源、个性化的教学模式以及高质量的在线教师团队，成功吸引了大量海外华人学生的关注和学习。据统计，截至2021年底，“一暮区”的注册用户超过500万，订阅服务超过300万，日均活跃用户达到数百万，这标志着其成为中国乃至全球华人社区数字化教育的重要载体和品牌。
2021年是中国中文区一暮区的一幕幕里程碑式的事件。这一年，国家发布了《国家通用语言文字法》，正式将普通话确立为国家通用语言；国务院批准设立“中国国家汉办”，旨在推动中国汉学研究和汉语国际推广工作，培养更多精通中华文化的国际传播人才。这些政策的出台不仅进一步增强了国产中文区一暮区的影响力，也为其在国际化发展道路上提供了重要的法律保障和支持。中国政府还积极倡导多元文化融合，提倡使用多种语言开展国际合作交流活动，这一系列举措促进了各民族之间文化的交流和互鉴，为中国中文区一暮区与其他地区乃至世界的深度合作打下了坚实基础。
2021年的国产中文区一暮区在内容建设上也迈出了重大步伐。通过推出一系列创新内容产品，如《汉语大百科全书》、《汉语成语词典》等权威教材，以及《中国文化概览》、《中华文化与当代社会》等深入浅出的文化读物，国产中文区一暮区致力于弘扬中华民族优秀传统文化，为全球华人的文化认知和文化交流提供有力支撑。与此该区还积极引入现代科技手段，通过短视频、直播等形式，打造了一场场生动活泼的线上文化盛宴，吸引了众多海外华人的兴趣和参与，使更多的年轻人了解并热爱中华文明。
展望未来，国产中文区一暮区将在数字化、智能化的基础上持续深化改革，以满足日益增长的海外华人需求。一方面，将继续加大在线教育资源的研发力度，丰富在线课程内容，提供更多元、更符合中国国情的教学选择。另一方面，将进一步拓展线下学习渠道，包括实体书店、各类文化场所等，让更多海外华人有机会亲身体验到中国的文化和生活方式。在此基础上，国产中文区一暮区还将积极探索新的发展路径，积极参与国际学术交流与人才培养，提升自身的国际竞争力，努力成为全球华语圈中的一颗璀璨明珠。
2021年对于国产中文区一暮区而言，既是一个历史性的里程碑，也是对未来充满信心和期待的新起点。这一年的成功得益于政府政策的支持、数字化教育的进步、优质内容的开发以及国际视野的开阔，同时也表明了中国中文区一暮区在全球华文教育领域发挥着越来越重要且不可替代的作用。展望未来，国产中文区一暮区将借助数字化、智能化手段，继续引领国际中文教育潮流，为全球华人在不同文化背景下的交流与学习开辟更加广阔的通道，共同构建一个繁荣、多元、包容的世界语言家园。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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中国县城大多以"地广"著称，但有个地方却以"袖珍"闻名。这里整座县城面积仅0.5平方公里，相当于70个标准足球场大小，却住着近万名居民，家家户户推开窗户就能俯瞰大江奔流。
这个"悬崖上的盆景"就是雅江县，位于四川甘孜州腹地。县城坐落在海拔2000米的雅砻江峡谷，三面被陡峭山体包围，最窄处街道仅容两人并肩而行。
你可能会好奇：这么小的空间怎么住人？当地百姓用智慧给出了答案——建筑全部依山就势，从江边到山腰，18层高的楼房顺着山体垂直分布，远远望去就像挂在悬崖上的蜂巢。
由于地形限制，雅江县城至今保留着"三绝"：最窄的大院只有半个篮球场大，最陡的街道坡度达45度，最高的住宅楼需要换乘三次电梯才能到家门口。这里的居民日常采购都要"上天入地"，沿着Z字形的悬空栈道往返不同高度的街区，被称为"生活在立体地图里的人"。
这座"藏地山城"的建造史堪称奇迹。早年间，工匠们用牦牛驮着石料，在近乎垂直的崖壁上凿出地基。