闺蜜小敏的KTV生日会！8人同台献唱惊艳全场，1.1万元/㎡！广州这个楼盘为何卖出“县城价”？左手半导体，右手创新药，解码顶流赛道ETF投资机会从5月涨幅来看，9家科创板医药公司累计涨超21%。其中，三生国健涨近100%，共计拿下四个涨停板，股价创历史新高。此外，科兴制药、益方生物分别涨超40%、36%，且股价均一度创下新高。
在炎炎夏日里，一位名叫小敏的闺蜜以其独特的热情和才艺，为她的生日派对披上了一片璀璨星光。这是一场充满欢笑与温馨的聚会，邀请了八位亲密好友共同参与，其中包括清新活力的乐队主唱李阳，深情款款的钢琴手张晨曦，沉稳内敛的吉他手王华以及诙谐幽默的舞蹈担当赵丹妮。
音乐主题以“歌颂友谊与爱情”为主线，由李阳带来的《Happy Birthday》引领大家步入甜蜜的海洋；张晨曦弹奏出婉转悠扬的《月亮代表我的心》，为来宾们带来了一首深情的恋曲；王华独奏着激昂激昂的摇滚乐，把现场气氛瞬间点燃；而赵丹妮则以其灵动活泼的舞蹈动作，诠释了青春活力的表达，让人心潮澎湃。
在欢乐的氛围中，四位乐器手默契配合，一曲接一曲，精彩绝伦的歌曲串烧让人目不暇接，既有节奏感强烈的旋律大合唱，又有细腻动听的个人演绎，将一首首熟悉的经典歌曲重新演绎得深入人心。整个KTV弥漫着轻松愉快的气息，朋友们尽情享受彼此的陪伴和支持，共享属于她们这个特别的日子的精彩时刻。
这场狂欢派对的高潮部分无疑是8名朋友一起登台演唱《爱就一个字》，他们的声音犹如磁铁般吸引眼球，共同营造出一个充满力量与感染力的舞台氛围。李阳的深情演唱，让人仿佛置身于那繁星闪烁的夜空中，感受那份深深的友情和温暖的爱意；张晨曦的钢琴独奏，让每一个音符都充满了情感的波动；王华的摇滚乐表演，唤醒了人们心底最深处的情感共鸣；赵丹妮的舞蹈更是吸引了众人的目光，她灵活的身体姿势和独特的舞步，完美诠释了友谊的美好和爱情的力量。
在这个特殊的日子里，小敏精心策划并组织了一场独具匠心的KTV生日会，每一位参与的朋友都将自己最好的一面展现在众人面前，用歌声和舞蹈传达出他们对于生活的热爱、对于友情的珍视，以及对于未来的期待。这个夜晚，是小敏和她的朋友们分享喜悦、展示才华、传递祝福的独特时刻，也是他们在人生的旅途中相互扶持、携手前行的一个重要见证。在这一刻，我们不仅感受到了友情的力量，也看到了音乐的魅力和生命的美好。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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作者 | RAYYYY
编辑 | 小白
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Choice数据显示，五月中旬（2025年5月12日—5月18日）125家公募密集调研210只A股，其中半导体、通用设备最受关注。
（来源：Choice数据，市值风云APP制表）
从行业维度来看，半导体行业以76次调研居首，成为当之无愧的"热门赛道"。
灿瑞科技、德明利、东芯股份等10家产业链企业获得公募机构重点走访，反映公募机构对国产半导体替代进程的高度期待。
通用设备行业以60次调研位居次席，被调研企业数量有18家，显示出机构对高端装备制造领域的全面布局意图。