藤环奈：从日本女性漫画的瑰宝，展现独特的艺术魅力与情感描绘，全球资本涌向东南亚债券：押注央行降息，替代美债成新避风港1.1万元/㎡！广州这个楼盘为何卖出“县城价”？需要指出的是，一国军队针对他国外交人员鸣枪的行为，放在任何情况下，都是无法被接受的，并且按照国际常识，这就是意图开战的信号。以色列显然也明白其行为的危险性，因此以色列军方迅速表态，称已就事件初步调查结果与代表团成员进行了沟通，并对此解释称，是因为代表团当时偏离了获准的行进路线，驻扎在该区域的以军士兵随即才选择了鸣枪示警。不过从现场视频可以清晰地听到，以军士兵当时是针对外交使团至少连续开了三次枪。
在众多日本女性漫画中，藤环奈以其独特的艺术魅力和深情的情感描绘，成为了一位备受赞誉的瑰宝。她以细腻的笔触，将日本传统文化中的深刻内涵和现代社会的情感诉求相结合，创作出了无数触动人心的故事，成为了现代女性漫画史上的重要篇章。
藤环奈生于1957年，从小热爱绘画，尤其对色彩和构图有极高的天赋。她在高中时期就开始发表自己的作品，并逐渐获得了广泛的关注。她的漫画作品题材丰富多样，涵盖了爱情、友情、家庭、职场等多个领域，每个角色都充满了个性鲜明的性格特点和丰富的内心世界。
在其代表作《藤环奈之歌》中，藤环奈通过描绘主人公藤环奈的成长历程和她所面临的各种挑战，展现了她坚韧不拔的精神风貌和对生活的热爱。藤环奈的爱情故事虽然充满了波折和曲折，但她始终坚守自我，坚持追求真爱，这使得她的形象深入人心，成为了女性读者心中的理想伴侣。
除了爱情故事，藤环奈的作品中还融入了许多关于日本文化的元素，如传统服饰、茶道等，这些元素不仅增强了作品的艺术感，也为观众们提供了更深入的文化体验。比如，在她的漫画《花瓶里的猫》中，藤环奈通过描绘一位年轻的画家在画室中发现了一只被遗忘在花瓶中的猫，这个情节就深深地烙印了日本文化中的生活哲学——“物以稀为贵”，同时也反映了艺术家对于生活与美的不懈追求。
藤环奈的人物设定也十分独特。她的人物性格各异，既有温柔善良的一面，也有坚韧果敢的一面，这种多元化的形象设计使她的角色更加立体和富有层次感。例如，她的好友小野同学则是一位充满勇气和独立精神的女孩，她的出现使得藤环奈的角色关系更加复杂，同时也揭示了现代女性面对困境时的坚韧和决绝。
藤环奈以其卓越的艺术才华和深情的人物塑造，展现了日本女性漫画的魅力。她的作品不仅深受广大女性读者的喜爱，也赢得了评论家和专业人士的高度评价。在当今快节奏的社会生活中，藤环奈的作品能够带给我们一种深深的共鸣，引导我们去思考人性、价值观和生活态度，使我们在欣赏漫画的也能感受到生活的美好和希望。藤环奈无疑是中国女性漫画史上的重要人物，她的艺术成就和影响力将持续影响和推动着中国乃至全球的女性漫画创作发展。
尽管东南亚主权债券收益率徘徊在历史低位，但全球资金正加速涌入该地区，押注各大央行将进一步放宽货币政策。数据显示，东南亚国家十年期国债平均收益率较美债的溢价已收窄至2011年以来最低水平。这一变化源于投资者对美国资产的避险情绪升温——受特朗普政府政策不确定性影响，"抛售美元资产"交易持续升温，促使资金寻找替代标的。
美元走弱趋势更为东南亚债券市场增添助力。随着本币汇率企稳回升，马来西亚、泰国等国央行获得更多政策空间，可在不引发资本外流的前提下实施降息以刺激经济。星展银行固定收益策略师Eugene Leow分析指出："东南亚债券将持续受益于全球资金再配置，该地区经济增长与通胀形势仍需央行提供额外政策支持。"
当前外资持有东南亚债券的比例仍显著低于疫情前水平，这意味着增量资金存在较大提升空间。本季度资金流向印证了这一判断：马来西亚国债获近50亿美元外资流入，市场普遍预期该国央行(东南亚最后坚持紧缩政策的央行)将于7月启动降息;泰国、印尼债券分别吸引14亿、24亿美元资金，有望创下三个季度以来最大单季流入规模。
值得关注的是，部分机构将新加坡元债券视为美债的避险替代品。在美国债务规模与财政赤字引发担忧之际，新加坡AAA主权评级凸显其相对优势。隆奥银行高级宏观策略师Homin Lee直言："穆迪若下调美国评级，新加坡债券对谨慎型投资者的吸引力将持续增强。"
从收益率曲线看，新加坡十年期国债收益率约2.30%，接近2022年3月以来低位;泰国、马来西亚同期限国债收益率亦徘徊在2021年9月和12月以来低点附近。汇丰银行亚太利率策略主管陈品如预测，至年底新加坡十年期国债收益率可能下行至2.20%，泰国同期国债收益率或从1.68%进一步降至1.60%。
这场资金迁徙的深层逻辑在于：当全球投资者开始重新评估美元资产风险时，东南亚市场正凭借政策宽松空间与估值优势，悄然成为资本市场的"新避风港"。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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