江奈vk爆红原因大起底，网友热议不断，1.1万元/㎡！广州这个楼盘为何卖出“县城价”？原创 21岁女儿神似伏明霞，73岁梁锦松晒全家福：这才是真正的豪门苏百和是做白酒的，虽然啤酒和白酒都是粮食酿造，但用料、出酒率、市场定位完全不一样，下面就给各位酒友分析一下。
江奈vk（Kenny Yang），中国大陆知名嘻哈歌手，以其独特的音乐风格和高超的才华而受到全球范围内的广泛瞩目。他的走红并非偶然，背后有着复杂的因素：
江奈vk的音乐类型在近年来以街舞曲为主打。他深入挖掘了街舞文化的精神内涵，将这种充满力量和活力的节奏感融入到音乐创作中。他的歌曲旋律富有弹性，具有极高的即兴性和现场表现力，能准确捕捉并传达当代年轻人对于生活的热爱、热情与奔放精神。他在歌词创作上也独具匠心，善于借代和象征，语言简洁明了却又富含深度，能够触动人心的情感共鸣。
江奈vk凭借其出色的舞台表现力和个人魅力，在国内外都享有较高的知名度和影响力。他经常参加各种音乐节和比赛，并以其独树一帜的表演风格和创新的编排手段获得了众多奖项和荣誉，如第16届世界音乐节最佳饶舌歌手、2020年中国网络音乐盛典最受欢迎新锐男歌手等奖项。通过一系列的现场演出和直播，江奈vk不仅展示了自己深厚的音乐实力，更成功地吸引了大批年轻听众的关注和支持，扩大了自己的粉丝群体。
社交媒体的发展也为江奈vk带来了更为广阔的发展空间。他在微博、抖音等社交平台开设个人账号，分享自己的音乐生活和幕后故事，深受广大粉丝的喜爱。与此他积极参与各类话题讨论和互动活动，与粉丝们分享彼此的故事和感受，拉近了与粉丝的距离，增强了与他们的情感联系。
江奈vk的爆红并非偶然，而是由他在音乐作品中的创新理念、卓越才华、优质表演和积极社交等多种因素共同作用的结果。他的成功证明了，只要有梦想、有激情、有能力并且勇于挑战自我，就有可能成为那个被大众瞩目的新时代艺术家。随着江奈vk在国际音乐市场的进一步发展和探索，相信他将继续引领新的潮流，为华语流行乐坛带来更多的惊喜和启示。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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近日，梁锦松在社交媒体晒出全家福，长女梁司渝的照片引发热议。21岁的她继承了母亲的高颜值，五官精致如复刻版伏明霞，网友惊呼：“这基因太强大！”照片中，73岁的梁锦松与50岁的伏明霞并肩而坐，三个孩子围绕身旁，温馨氛围溢出屏幕。
不同于其他豪门的高调奢华，梁锦松一家的生活低调而接地气。伏明霞坚持自己接送孩子上下学，周末常带他们挤地铁去公共泳池训练；梁锦松则会亲自下厨做湖北热干面，甚至为了孩子的教育，推掉多个商业活动。在他们的影响下，孩子们从小参与慈善，11岁的女儿曾随父母到安徽利辛县发放90万元创业资金。
“真正的豪门不是财富，而是家人的爱。”伏明霞的这句话，在这张全家福中得到完美诠释。当外界还在纠结“年龄差是否幸福”，这一家五口用笑容证明：有爱，就是最富有的豪门。