醉心于日本和韩国的丁香五月盛宴：花开绚烂，异域风情交织的浪漫之旅蕴藏决策智慧的见解，难道不值得一读？，发展潜力的启示，未来会带来怎样的机会？
1. 日本和韩国的丁香五月盛宴：盛开的繁华与异域风情交融的魅力
在五彩斑斓的世界中，有一种花儿以独特的魅力吸引着人们的目光——丁香。这种被誉为“国花”的美丽植物，不仅在中国历史悠久，而在日本和韩国，其绽放的丁香五月盛宴更是如诗如画，异域风情交织其中，为人们带来了一场浪漫的春季旅行。
丁香的花期通常从四月开始，在每年的丁香季，日本和韩国都会举办一场盛大的丁香五月盛宴，将春天最美的花朵汇集在一起，演绎出一段段充满诗意的旅程。这场盛宴犹如一幅生动的画卷，描绘着各国人民对丁香的喜爱，以及他们对于异域风情的独特感受。
在日本，丁香五月盛宴始于京都的金阁寺。这座有着700多年历史的古建筑，以其独特的樱花和红叶而闻名，但在五月初时，当樱花盛开的季节到来之际，金阁寺则被丁香装点得如同童话中的仙境。在这里，游客们可以看到大片大片的樱花树下，成千上万的丁香花点缀其中，仿佛是大自然赋予了这座古老寺庙一种独特的视觉效果。每朵丁香都像一位害羞的少女，静静地躲在绿叶间，等待着春天的到来，散发出淡淡的清香，给这座城市带来了无尽的宁静和生机。
而在韩国，丁香五月盛宴同样引人入胜。首尔作为韩国的首都，丁香五月盛宴的活动就吸引了众多热爱韩国文化的游客。在这个盛大的日子里，首尔市内的各大公园、街头巷尾都将进行各种有趣的丁香花展览和赏花活动，有舞动的舞蹈表演，也有热闹的街头游戏，还有精心准备的各种美食和饮品，为人们提供了一个亲身体验韩国风情的机会。游客们可以漫步在美丽的公园中，欣赏各种各样的丁香花，感受到韩国的自然之美和人文气息。
日本和韩国的丁香五月盛宴还融入了许多当地的民俗元素，如在樱花节期间，人们会举行盛大的传统花艺表演，让观众亲手制作属于自己的丁香花束，体验一次手工艺的乐趣；在春分这一天，人们还会举行祭拜仪式，向大自然表达对生活的尊重和感激之情。这些独特的习俗和活动，让人更加深入地了解和欣赏到日本和韩国的文化内涵和深厚底蕴。
无论是日本京都的金阁寺，还是韩国首尔的大街小巷，都能感受到那片土地上丁香五月盛宴的浪漫与繁荣。在这场花海中，各国人民共享了一次共度美好的春天时光，共同感受了一场异域风情交织的丁香五月盛宴，让人们在享受大自然美景的也感受到了不同文化背景下的异国情调和独特韵味。这就是醉心于日本和韩国的丁香五月盛宴的魅力所在，它不仅是一种视觉的盛宴，更是一份情感的寄托，使人们对世界充满了好奇和敬畏之心。
[ 据房地产研究机构克而瑞统计，目前全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。 ]
近日，上海市闵行区的区属国企宣布以公开收购方式筹集存量商品房用作保障性租赁住房，意味着上海在收购库存商品房方面也开始发力。
截至目前，四个一线城市中，已有深圳、广州、上海三座城市先后宣布收购存量商品房。
去年全年，保障性住房再贷款政策已支持全国近万套存量商品房被收购用作保障性住房。今年，中央专项债、保障性住房再贷款等政策工具加速落地，不久前，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，房地产市场供求关系有望得到进一步修复。
上海近郊也加入“收购商品房”行列
6月9日，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布《关于以公开收购方式筹集保障性租赁住房（阶段性房源）的公告》，面向社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性租赁住房（阶段性房源）使用，意向单位于6月10日开始正式报名。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，闵行区收购商品房项目用作保障性租赁住房，这或许并非上海近年来首例，前几年也已有其他区有过类似动作，不过，这确实是今年以来上海“收购存量商品房第一枪”，具有标杆性意义。
2024年10月，在国新办举行的新闻发布会上，财政部曾表示，支持地方用好专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策主要是由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化来运作。
严跃进表示，今年是深入落实房地产“严控增量、优化存量、提高质量”的关键年，各地在收购闲置土地和库存商品房方面持续发力，当然从各地动作来看，消化存量更多体现在二三线城市中。此次上海闵行的政策发布，意味着上海在收购库存商品房方面开始发力，从模式上看，其和其他城市的做法有相似性。
去年8月，深圳市安居集团有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。紧接着，去年11月，广州安居集团发布公告称，将收购已建成的存量商品房用作保障房，要求面积在90平方米以下，收购将遵循市场化、法治化、双方自愿等原则。
严跃进分析称，目前超大城市的新房市场也已呈现结构性的差异，以上海为例，其核心区新建豪宅市场表现非常好，认筹情况很火爆，而近郊区和远郊区市场略有压力，叠加部分需求分流到二手房市场，个别新盘供应密集的区域暂时性出现去库存的问题。闵行区作为上海近郊区之一，率先推进此类政策，市场意义较大。
专项债等资金支持正加速落地
自2024年起，全国多地已开始试点存量商品房“收储”工作，并在金融和财政政策上加大对“市场+保障”住房供应体系的支持力度。
据房地产研究机构克而瑞统计，目前全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。
从政策落地和资金到位情况来看，各项进展也在加快。2024年以来，中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地，当前各地收购存量商品房的资金来源主要包括住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款、专项债券等。
今年年初，国开行对外公布称，2024年全年，国开行用好保障性住房再贷款政策，支持了多个省份收购近万套存量商品房用作保障性住房。
去年10月，财政部发声支持专项债券收购存量商品房，今年5月，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，引起了市场关注。
从金额来看，浙江、四川两地用于收购存量商品房的专项债券分别为17.5亿元、1.7亿元，分别占各省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%，合计发行金额19.2亿元，整体规模不高。
据中指研究院统计，此次专项债券发行，涉及浙江省9个商品房项目，以及四川省的2个商品房项目，合计11个收购项目，其中7个项目为地方国企所有，2个为混合所有制企业项目，2个为民企项目，地方国企的项目是被收购的主力项目，其收购金额达16.5亿元，占比超85%。
从收购价格来看，收购定价多通过备案价折扣的方式进行，如浙江省嘉兴市南湖区多项目收购价格约为备案价格的90%；杭州祥生银湖新语项目收购房源为企业自持商品房及车位，温州3个项目收购房源均为企业配建的政策性住房，因此收购价格折扣较大，如万科欧洲华庭，协商确定本次收购的价格在国有建设用地使用权出让合同约定指定销售价基础上再9折，分别按备案价的63%、54%进行计算。