五月丁香醉人心：五月丁香久久，香气四溢的瑰宝象征寓意深厚关注的数据背后，未来的真相何时才能揭晓？，引导趋势的事件，哪个将引发更大的变革？
五月，这个充满生机与活力的季节，在中国大地上的每一个角落都洋溢着特有的魅力和诗意。在这个独特的月份里，最引人注目的无疑是那繁花似锦、清香四溢的丁香花。丁香花以其独特的颜色、香气以及深远的历史象征意义成为了五月的标志性植物。
丁香花，又名瑞香、素馨、玉兰、铃兰等，是一种多年生草本花卉，原产于中国的华北地区，主要分布在中国北方的广大土地上。在每年的五月初，丁香树开始绽放出美丽的花朵，宛如一片片淡紫色的小精灵，盛开在田间、山野或公园之中，为五月的大地增添了无尽的光彩和宁静。
丁香花的颜色丰富多样，从浅紫色到深紫色不一，既有清新的粉色、白色，也有热烈的红色、黄色，更有一种特殊的紫罗兰色。这些色彩不仅赋予了丁香花独特的视觉美感，还因其丰富的层次感和色彩对比，使整株花儿显得更加生动活泼，充满了生机勃勃的气息。而丁香花的香气也十分独特，具有淡淡的清香味，如同一首悠扬的音乐，弥漫在整个空气中，让人感到无比舒适和安宁。
丁香花的历史源远流长，自古以来就被视为吉祥、纯洁、美丽和高雅的象征。在中国文化中，丁香花常常被用作春季的标志物，象征着春天的到来、生命的重生和希望的预兆。丁香花还被视为爱情的象征，许多诗词歌赋中都有对丁香花的美好描绘。如唐代诗人元稹的《菊花》：“不是花中偏爱菊，此花开尽更无花。”这里的“菊花”，即指的就是丁香花，以它独特的气质和象征性，表达了人们对和平、友谊和爱情的向往和追求。
丁香花不仅仅代表着春天和爱情，其深层的象征含义更是深远而深厚。在中国传统文化中，丁香花被誉为“花之王”，象征着高贵、典雅和高尚的品格。它以自己的美丽和香气，赢得了人们的尊敬和喜爱，成为了中国人民的精神寄托和人生哲学的重要组成部分。
在现代社会，丁香花也在各种场合中扮演着重要的角色。例如，每年的4月19日是“丁香花节”，这一天，全国各地都会举行盛大的赏花活动，人们会在这里欣赏到丁香花的美丽，同时也会感受到丁香花所代表的文化内涵和精神风貌。
五月的丁香，以其独特的香气和深厚的历史象征意义，深深地打动了我们的心灵，成为了一个具有浓郁人文气息和深远历史积淀的瑰宝。它的美，是自然的美，也是文化的美；是生活的美，也是人生的美。让我们在五月的丁香下，品味那份恬静、优雅和纯净，感受那份温馨、和谐和美好，从而激发起对生活的热爱、对未来的憧憬和对理想的追求。因为，五月的丁香，不仅是五月的标志，更是生命的真实写照，是一首永不过时的诗歌，是我们永恒的主题。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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