五彩绽放五月婷婷：快乐时光的欢愉记忆——以开心五月为主题的婷婷五月主题特辑，1.1万元/㎡！广州这个楼盘为何卖出“县城价”？携程“先囤后付”扩容至邮轮 助力“66畅邮节”引爆暑期海上假期不久前，美国空军准将威克特在一场简报会上，就借台海局势炒作所谓“中国威胁”，声称中美两国未来可能会因为台海局势爆发一场冲突，并且在这场“中美冲突”中，美国本土或者海外基地可能遭到解放军的全面打击，因此，美国应该做好与中国打一场长期战争的准备。说到这里，他着重提到了美空军的“B-21A”“突袭者”战略轰炸机，他认为，这款轰炸机可以威慑到中国，让中国不敢“轻举妄动”，但解放军可能会“轰炸‘突袭者’制造商的工厂，以及该机所在的爱德华兹空军基地”。
我们即将进入五彩斑斓的五月，这是一个充满生机和活力的季节。在这个充满欢乐与色彩的月份里，每一个细节都展现出独特的魅力，那些甜蜜的笑容、欢快的歌声、热闹的庆典活动，以及那一片片五彩缤纷的花朵，都是幸福时光的印记，让人心生向往。
五彩绽放的五月，是花开时节的盛放，是生命中最美的瞬间。在这样一个温馨的日子，我们可以品味到生活的甜蜜，感受那份纯真而纯粹的快乐。从清晨的第一缕阳光开始，城市的街道上，花儿们争先恐后地绽放出最美的姿态，它们用鲜艳的颜色描绘着这个多彩的季节，向人们展示着生命的美好与活力。春天的樱花，粉色如霞；夏天的荷花，娇艳欲滴；秋天的菊花，金黄满园；冬天的腊梅，傲霜雪中独芳。
五月的春风轻轻吹过，带来了一股清新而舒适的味道，那是大自然的馈赠，也是生活的真实写照。漫步在公园的小径上，那朵朵盛开的花儿仿佛是自然的舞者，他们在微风的摇曳下，翩翩起舞，展现出了她们最美的姿态。孩子们在草地上奔跑嬉戏，他们的笑声充满了整个小世界，那是青春的旋律，更是生活的乐趣。成年人则在绿树成荫的广场上散步，他们的思绪随着微风飘荡，感受着这宁静而又祥和的时光。
五月的夜晚，繁星点缀在天空，月光洒满了大地，一切都变得如此静谧而神秘。人们围坐在篝火旁，手中拿着手中的烧烤食材，脸上洋溢着灿烂的笑容，他们分享着彼此的故事，讲述着各自的生活经验，享受着这份属于自己的快乐时光。无论是独自一人，在安静的角落里沉思，还是与家人朋友一起共享美食，无论是静静地看着星星，还是欣赏着夜空中的绚丽烟火，每一个人都在享受着这五彩缤纷的五月带来的快乐。
五月的主题特辑以“开心五月”为主题，旨在通过各种丰富多彩的活动和事件，让大家感受到生活的快乐与和谐。在这段五彩斑斓的日子里，无论是外出旅行，还是宅在家里的休闲娱乐，无论是参加各种聚会，还是参与志愿者活动，都可以成为愉快回忆的源泉。每一处风景，每一份喜悦，都让我们感受到了生活的美好，也让我们更加珍视这一份来之不易的快乐时光。
“五彩绽放五月婷婷：快乐时光的欢愉记忆——以开心五月为主题的婷婷五月主题特辑”，是我们对五彩五月的热烈赞美和深情回顾。在这热情洋溢的五月里，愿我们的笑容像鲜花一样鲜艳，愿我们的声音像乐章一样悦耳，愿我们的脚步像河流一样奔腾不息。因为，生活是一首歌，五彩缤纷的五月就是其中最动人的旋律。让我们以微笑迎接每一天的到来，以快乐的心情拥抱每一个美好的瞬间，让每一天都成为我们的五彩绽放的五月，让快乐永远伴随着我们前行！
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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随着暑期临近，邮轮旅游市场迎来年度旺季。家庭亲子、毕业学子出游需求集中释放，叠加“银发族”的持续青睐，今年暑期邮轮预订呈现强劲增长态势。携程数据显示，今年暑期邮轮产品预订量同比大涨超60%，其中海外长线邮轮产品表现尤为亮眼，预订量同比激增120%，“乘邮轮，深度游”正成为国人探索世界的热门新选择。
邮轮公司与平台方深度合作，聚焦体验升级，力求打造超越“吃吃喝喝”的深度海上假期。例如，携程在暑期前推出“66畅邮节”，联合MSC地中海邮轮一同打造 “7·13暑期二次元Cosplay主题航次”，吸引大量毕业生、二次元爱好者及年轻家庭踊跃参与。活动上线首日，报名人数即突破百人，彰显主题化邮轮体验对年轻客群的强大吸引力。
“先囤后付”破局传统 邮轮消费零负担
面对旺盛的暑期需求与消费者对灵活性的渴望，携程于近期重磅宣布：将广受欢迎的“先囤后付”功能正式扩展至邮轮产品线。本次“66畅邮节”期间，MSC、爱达邮轮、丽星邮轮、星梦邮轮等品牌纷纷推出支持该功能的预售产品，最高享“买一送一”优惠。此功能有效解决了邮轮产品客单价较高的消费痛点，为用户打造“0成本囤货”、 超长“后悔期”的邮轮消费体验，为计划暑期邮轮出行的旅客带来革命性的便利。
消费者在携程平台选择心仪的邮轮产品时，可选择“0元下单”锁定舱位或优惠套餐。资金无需提前占用，待用户在线预约具体出行日期后，款项才会计入账单，且最晚可于次月账单日开始还款。更重要的是，在预约之前，用户可随时免费退订，无需承担任何费用，相当于手握超长“后悔药”。这有效解决了用户一次性大额支付的压力和提前囤货的顾虑，实现“先囤一步，轻松后付，旅行囤货零负担”。
深度体验+便捷服务 打造邮轮度假新标杆
携程“先囤后付”功能自去年10月14日率先在酒店套餐领域上线，前期测试数据亮眼，显著带动酒店预售套餐订单量提升30%。截止目前服务用户超40万，助力用户囤货资金额超10亿元。其成功实践验证了创新支付模式在提升用户体验、释放消费潜力、优化商家运营方面的巨大价值。此次将该模式延伸至邮轮这一更高客单价、更长决策周期的品类，标志着携程在提升旅游消费体验、推动行业服务升级上又迈出关键一步。