日韩双向留学：从入门到精通的全攻略——后入者的深度解读与实践经验分享，热浪来袭！未来7天多地气温将超40℃ 部分地区或破纪录收购商品房做保障房 三大一线城市已展开行动啤酒，是夏日里最常见的一种酒类饮品。不过，市面上的啤酒各式各样，其品牌不同，出产地不同，在口味上就千差万别，所以也有不少消费者好奇，哪种啤酒苦味重？哪种啤酒麦香浓？哪种啤酒劲儿大？全国到底哪里的啤酒最好喝呢？
《日韩双向留学：后入者的深度解读与实践经验分享》
自二战以来，日本和韩国两国之间的经济、文化交流日益密切，双向留学成为越来越多国际学生选择的留学方式。随着国内教育改革的深化以及全球化的推进，日韩双向留学正逐渐成为一种全新的留学趋势，为我国的国际化进程注入新的活力。本文将结合我自身在日韩双向留学中的深入体验和实际经验，对这个领域的深度解读进行详细探讨。
对于后入者来说，日本的多元文化氛围是其独特魅力之一。日本的传统文化深厚，且具有浓厚的历史韵味。无论是京都的古寺、奈良的古道，还是东京的现代化高楼、大阪的繁华街市，都能感受到日本的独特风情。日本的高等教育体系完善，拥有众多世界一流的大学，如东京大学、京都大学、名古屋大学等，这些学校的教学质量和研究水平在全球范围内都享有较高的声誉。日本的语言环境相对宽松，留学生可以在日本自由学习和生活，这对于那些希望尽早融入当地社会的人来说是非常有利的。
在日本，学生可以通过多种途径获取专业知识和技能。首先是学分制度，日本的大学提供了大量的课程选择，包括通识课、专业课程、选修课等，可以根据学生的兴趣和未来职业规划自主选择。日本的学术交流活动丰富多样，学生可以参加各种学术研讨会、夏令营、实习项目等活动，提高自己的学术能力和实践能力。日本的企业文化和创新精神对许多学生产生了深远影响。通过参与企业实践或创业项目，学生可以深入了解企业的运营模式和员工的工作环境，这对提升自身的就业竞争力有着重要的作用。
尽管日本是一个高度发达的国家，但留学过程中也会面临一些挑战。语言问题可能是一个主要困扰。虽然日本的英语普及程度较高，但对于非母语国家的学生而言，理解和掌握日语可能会有一定的难度。文化差异也是一个不可忽视的问题。日本的文化习俗和价值观与西方国家有所不同，需要学生能够适应并尊重这一差异，这需要一段时间的学习和调整。资金压力也是一个重要因素。相较于欧美国家，日本的留学费用通常较高，尤其是在本科阶段，学费、住宿费、交通费等各项开销都需要投入较多的资金。
对于想要进入日韩双方向留学的后入者来说，深入了解日本的文化背景、优质的教育资源、丰富的科研活动和社会实践机会，以及应对语言和文化差异的策略，都是他们成功留学的重要因素。也需要有足够的决心和毅力，在面对困难和挑战时保持积极的心态，才能在日韩留学的过程中实现自我价值，获得长远的发展和提升。在这个过程中，我们也可以期待日韩两国间的相互学习和借鉴，共同推动全球化进程的健康发展。
明天（6月13日），四川东部到河北中南部等地高温将连成片。14日至15日西北、华北经历短暂的降雨降温过后，16日起高温又将卷土重来，高温不仅范围大而且强度更强，四川盆地、陕西、河南等部分地区最高气温将超过40℃，四川盆地可能出现破纪录的高温。
夏日炎炎，高温已经成为天气舞台上的主角，昨天高温主要出现在新疆南疆盆地、四川东部、重庆、陕西、山西、河南中部和北部、河北中南部等部分地区。其中，新疆阿克苏、宁夏中卫等4站气温打破6月最高纪录，还有45个站点气温打破6月中旬最高纪录。
今明两天，四川盆地到华北平原的高温还将发展增多，特别是明天，从四川东部、重庆到河南、河北中南部、山东西北部的高温将连成一片。
14日至15日，随着西北、华北迎来一次降雨过程，气温将有所下降，高温范围将缩减。
不过，降温是短暂的，16日开始高温又将卷土重来，四川东部、重庆、陕西、河南、河北中南部、山东西部等地都将被高温“掌控”。17日后，高温还会进一步波及江南一带，像武汉17日、南京18日可能迎来当地的今年首个高温。
高温范围扩大的同时，强度还更强。四川盆地、陕西、河南等部分地区最高气温将超过40℃，四川盆地可能出现破纪录的高温。
高温浪潮来袭，公众需及时关注当地气象部门发布的最新高温预警预报，注意防暑降温。老人、小孩等人群避免在午后高温外出活动，及时补充水分，谨防中暑。
（来源： 中国天气网）
[ 据房地产研究机构克而瑞统计，目前全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。 ]
近日，上海市闵行区的区属国企宣布以公开收购方式筹集存量商品房用作保障性租赁住房，意味着上海在收购库存商品房方面也开始发力。
截至目前，四个一线城市中，已有深圳、广州、上海三座城市先后宣布收购存量商品房。
去年全年，保障性住房再贷款政策已支持全国近万套存量商品房被收购用作保障性住房。今年，中央专项债、保障性住房再贷款等政策工具加速落地，不久前，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，房地产市场供求关系有望得到进一步修复。
上海近郊也加入“收购商品房”行列
6月9日，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布《关于以公开收购方式筹集保障性租赁住房（阶段性房源）的公告》，面向社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性租赁住房（阶段性房源）使用，意向单位于6月10日开始正式报名。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，闵行区收购商品房项目用作保障性租赁住房，这或许并非上海近年来首例，前几年也已有其他区有过类似动作，不过，这确实是今年以来上海“收购存量商品房第一枪”，具有标杆性意义。
2024年10月，在国新办举行的新闻发布会上，财政部曾表示，支持地方用好专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策主要是由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化来运作。
严跃进表示，今年是深入落实房地产“严控增量、优化存量、提高质量”的关键年，各地在收购闲置土地和库存商品房方面持续发力，当然从各地动作来看，消化存量更多体现在二三线城市中。此次上海闵行的政策发布，意味着上海在收购库存商品房方面开始发力，从模式上看，其和其他城市的做法有相似性。
去年8月，深圳市安居集团有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。紧接着，去年11月，广州安居集团发布公告称，将收购已建成的存量商品房用作保障房，要求面积在90平方米以下，收购将遵循市场化、法治化、双方自愿等原则。
严跃进分析称，目前超大城市的新房市场也已呈现结构性的差异，以上海为例，其核心区新建豪宅市场表现非常好，认筹情况很火爆，而近郊区和远郊区市场略有压力，叠加部分需求分流到二手房市场，个别新盘供应密集的区域暂时性出现去库存的问题。闵行区作为上海近郊区之一，率先推进此类政策，市场意义较大。
专项债等资金支持正加速落地
自2024年起，全国多地已开始试点存量商品房“收储”工作，并在金融和财政政策上加大对“市场+保障”住房供应体系的支持力度。
据房地产研究机构克而瑞统计，目前全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。
从政策落地和资金到位情况来看，各项进展也在加快。2024年以来，中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地，当前各地收购存量商品房的资金来源主要包括住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款、专项债券等。
今年年初，国开行对外公布称，2024年全年，国开行用好保障性住房再贷款政策，支持了多个省份收购近万套存量商品房用作保障性住房。
去年10月，财政部发声支持专项债券收购存量商品房，今年5月，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，引起了市场关注。
从金额来看，浙江、四川两地用于收购存量商品房的专项债券分别为17.5亿元、1.7亿元，分别占各省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%，合计发行金额19.2亿元，整体规模不高。
据中指研究院统计，此次专项债券发行，涉及浙江省9个商品房项目，以及四川省的2个商品房项目，合计11个收购项目，其中7个项目为地方国企所有，2个为混合所有制企业项目，2个为民企项目，地方国企的项目是被收购的主力项目，其收购金额达16.5亿元，占比超85%。
从收购价格来看，收购定价多通过备案价折扣的方式进行，如浙江省嘉兴市南湖区多项目收购价格约为备案价格的90%；杭州祥生银湖新语项目收购房源为企业自持商品房及车位，温州3个项目收购房源均为企业配建的政策性住房，因此收购价格折扣较大，如万科欧洲华庭，协商确定本次收购的价格在国有建设用地使用权出让合同约定指定销售价基础上再9折，分别按备案价的63%、54%进行计算。