北京森馥科技：揭示姐姐的秘密在线直播——8线朋友演绎精彩纷呈的科学与艺术探索之旅，全球资本涌向东南亚债券：押注央行降息，替代美债成新避风港收购商品房做保障房 三大一线城市已展开行动传音控股第三届监事会第十二次会议于2025年5月21日召开，会议审议通过了《关于对合资公司增资暨关联交易的议案》。监事会认为，此次增资有利于推动公司扩品类业务发展，关联交易定价公允合理，不存在损害公司及股东利益的情形。表决结果为3票赞成、0票反对、0票弃权。
关于“北京森馥科技：揭示姐姐的秘密在线直播——8线朋友演绎精彩纷呈的科学与艺术探索之旅”，我们有幸邀请到一位在北京这座充满活力和科技气息的城市中生活的8线朋友进行线上直播，为大家呈现出一场别开生面的科学与艺术探索之旅。
这位朋友名叫李明，是一位拥有丰富科学知识和深厚艺术素养的专业人士。他是森馥科技公司的创始人，这家公司致力于为全球用户提供前沿科技产品和服务，同时也是一所集创新、实践、教育于一体的科研机构。李明将带领观众穿越时空，跨越八线，见证姐姐神秘的身份以及她在科学与艺术领域的独特魅力。
在节目中，李明将带领大家走进姐姐的工作室，亲手解开她那件被称为“姐姐的秘密”的神秘物品，揭开其背后的科学奥秘。他将用生动有趣的讲解方式，深入浅出地解读这个看似复杂的物品，同时也会分享一些他在科学研究中的独到见解和创新想法。李明相信，每一个人都有好奇心和探索欲，而这次的直播将会引领他们进入一个全新的科学世界，感受科学的魅力，理解艺术的内涵。
在这场直播中，李明还将与几位来自八线的朋友一同参与科学探索，通过连线的形式，共同探讨科学领域的话题和挑战。这些朋友们都是各自领域的佼佼者，他们的专业知识和丰富经验将会为直播增添更多的深度和广度。他们在直播过程中，将分享自己在科学研究中的奇思妙想，探讨各类科学现象的原理和应用，分享他们在艺术创作中的独特视角和灵感来源。
李明还将在直播中展示他的艺术作品，包括绘画、雕塑等，展现他在科学与艺术领域的跨界融合。他会以生动活泼的画面和富有创意的表现手法，描绘出他对科学与艺术的深刻理解和感悟，让观众在欣赏艺术的也能深入了解科学的魅力。
“北京森馥科技：揭示姐姐的秘密在线直播——8线朋友演绎精彩纷呈的科学与艺术探索之旅”将会是一场内容丰富的视听盛宴，不仅能够满足人们对科学与艺术探索的需求，更能够激发人们对于未知领域的热情，提升他们的科学素养和艺术审美能力。让我们一起期待这位8线朋友的到来，一同开启这场科学与艺术的奇妙旅程吧！
尽管东南亚主权债券收益率徘徊在历史低位，但全球资金正加速涌入该地区，押注各大央行将进一步放宽货币政策。数据显示，东南亚国家十年期国债平均收益率较美债的溢价已收窄至2011年以来最低水平。这一变化源于投资者对美国资产的避险情绪升温——受特朗普政府政策不确定性影响，"抛售美元资产"交易持续升温，促使资金寻找替代标的。
美元走弱趋势更为东南亚债券市场增添助力。随着本币汇率企稳回升，马来西亚、泰国等国央行获得更多政策空间，可在不引发资本外流的前提下实施降息以刺激经济。星展银行固定收益策略师Eugene Leow分析指出："东南亚债券将持续受益于全球资金再配置，该地区经济增长与通胀形势仍需央行提供额外政策支持。"
当前外资持有东南亚债券的比例仍显著低于疫情前水平，这意味着增量资金存在较大提升空间。本季度资金流向印证了这一判断：马来西亚国债获近50亿美元外资流入，市场普遍预期该国央行(东南亚最后坚持紧缩政策的央行)将于7月启动降息;泰国、印尼债券分别吸引14亿、24亿美元资金，有望创下三个季度以来最大单季流入规模。
值得关注的是，部分机构将新加坡元债券视为美债的避险替代品。在美国债务规模与财政赤字引发担忧之际，新加坡AAA主权评级凸显其相对优势。隆奥银行高级宏观策略师Homin Lee直言："穆迪若下调美国评级，新加坡债券对谨慎型投资者的吸引力将持续增强。"
从收益率曲线看，新加坡十年期国债收益率约2.30%，接近2022年3月以来低位;泰国、马来西亚同期限国债收益率亦徘徊在2021年9月和12月以来低点附近。汇丰银行亚太利率策略主管陈品如预测，至年底新加坡十年期国债收益率可能下行至2.20%，泰国同期国债收益率或从1.68%进一步降至1.60%。
这场资金迁徙的深层逻辑在于：当全球投资者开始重新评估美元资产风险时，东南亚市场正凭借政策宽松空间与估值优势，悄然成为资本市场的"新避风港"。
[ 据房地产研究机构克而瑞统计，目前全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。 ]
近日，上海市闵行区的区属国企宣布以公开收购方式筹集存量商品房用作保障性租赁住房，意味着上海在收购库存商品房方面也开始发力。
截至目前，四个一线城市中，已有深圳、广州、上海三座城市先后宣布收购存量商品房。
去年全年，保障性住房再贷款政策已支持全国近万套存量商品房被收购用作保障性住房。今年，中央专项债、保障性住房再贷款等政策工具加速落地，不久前，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，房地产市场供求关系有望得到进一步修复。
上海近郊也加入“收购商品房”行列
6月9日，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布《关于以公开收购方式筹集保障性租赁住房（阶段性房源）的公告》，面向社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性租赁住房（阶段性房源）使用，意向单位于6月10日开始正式报名。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，闵行区收购商品房项目用作保障性租赁住房，这或许并非上海近年来首例，前几年也已有其他区有过类似动作，不过，这确实是今年以来上海“收购存量商品房第一枪”，具有标杆性意义。
2024年10月，在国新办举行的新闻发布会上，财政部曾表示，支持地方用好专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策主要是由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化来运作。
严跃进表示，今年是深入落实房地产“严控增量、优化存量、提高质量”的关键年，各地在收购闲置土地和库存商品房方面持续发力，当然从各地动作来看，消化存量更多体现在二三线城市中。此次上海闵行的政策发布，意味着上海在收购库存商品房方面开始发力，从模式上看，其和其他城市的做法有相似性。
去年8月，深圳市安居集团有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。紧接着，去年11月，广州安居集团发布公告称，将收购已建成的存量商品房用作保障房，要求面积在90平方米以下，收购将遵循市场化、法治化、双方自愿等原则。
严跃进分析称，目前超大城市的新房市场也已呈现结构性的差异，以上海为例，其核心区新建豪宅市场表现非常好，认筹情况很火爆，而近郊区和远郊区市场略有压力，叠加部分需求分流到二手房市场，个别新盘供应密集的区域暂时性出现去库存的问题。闵行区作为上海近郊区之一，率先推进此类政策，市场意义较大。
专项债等资金支持正加速落地
自2024年起，全国多地已开始试点存量商品房“收储”工作，并在金融和财政政策上加大对“市场+保障”住房供应体系的支持力度。
据房地产研究机构克而瑞统计，目前全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。
从政策落地和资金到位情况来看，各项进展也在加快。2024年以来，中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地，当前各地收购存量商品房的资金来源主要包括住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款、专项债券等。
今年年初，国开行对外公布称，2024年全年，国开行用好保障性住房再贷款政策，支持了多个省份收购近万套存量商品房用作保障性住房。
去年10月，财政部发声支持专项债券收购存量商品房，今年5月，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，引起了市场关注。
从金额来看，浙江、四川两地用于收购存量商品房的专项债券分别为17.5亿元、1.7亿元，分别占各省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%，合计发行金额19.2亿元，整体规模不高。
据中指研究院统计，此次专项债券发行，涉及浙江省9个商品房项目，以及四川省的2个商品房项目，合计11个收购项目，其中7个项目为地方国企所有，2个为混合所有制企业项目，2个为民企项目，地方国企的项目是被收购的主力项目，其收购金额达16.5亿元，占比超85%。
从收购价格来看，收购定价多通过备案价折扣的方式进行，如浙江省嘉兴市南湖区多项目收购价格约为备案价格的90%；杭州祥生银湖新语项目收购房源为企业自持商品房及车位，温州3个项目收购房源均为企业配建的政策性住房，因此收购价格折扣较大，如万科欧洲华庭，协商确定本次收购的价格在国有建设用地使用权出让合同约定指定销售价基础上再9折，分别按备案价的63%、54%进行计算。