聚焦私藏光影，探寻一二三区内独特风情：私拍探索与生活瞬间的深度体验流行趋势背后的原因，是否让人感到困惑？，亟待探讨的难题，未来能否找到解决方案？
《私藏光影深处：以私拍探索及生活瞬间为引，一探二三区的独特风情》
在纷繁的城市生活中，人们常常沉浸在忙碌的工作、学习和娱乐中，忽视了我们内心对于自然、生活的热爱和对美好回忆的追寻。那些独特的街头巷尾，那些隐藏在角落里的私家花园，那些充满诗意的小径，都是我们寻求私藏光影、探寻生活瞬间的重要途径。而其中，位于城市中心的二三区内，因其独特的地理位置、丰富的历史底蕴以及独特的建筑风格，更成为摄影师们向往的理想之地。
二三区位于城市的几何中心，紧邻繁华商业街和热闹的购物天堂——南京路步行街，这里的人流密集，是市民日常生活的主要聚集地。在这里，你可以看到各种各样的小摊贩、美食店和咖啡馆，每一家都充满了浓厚的生活气息。夜晚降临，霓虹灯闪烁，灯光下的南京路步行街如同一条璀璨的银河，点亮了这个城市的夜空。在这里，你可以用镜头捕捉到街头巷尾的生动画面，无论是繁忙的车水马龙，还是悠闲的街头艺术表演，都可以被你的相机捕捉下来，留下属于自己的生活记忆。
二三区内还有众多的历史遗迹和文化古迹，如著名的南京博物院、明孝陵博物馆等，这些古老的建筑群以其独特的建筑风格和深厚的文化内涵，为摄影爱好者提供了丰富的拍摄素材。当你走进这些历史文化遗址，你会发现每一个细节都充满了故事，每一座建筑都仿佛在诉说着过去的故事。你可以通过私拍的方式，记录下这些珍贵的历史痕迹，将它们融入到你的摄影作品中，让读者感受到这些历史文化的魅力。
二三区内还有大量的公园绿地和自然景观，如新街口中央公园、长江边的滨江风光带等，这些地方不仅有着优美的生态环境，而且充满了生机勃勃的气息。在这里，你可以用你的相机捕捉到蓝天白云、清澈河水、盛开的花朵，以及各种野生动物的身影。你可以在照片中展现大自然的美丽和生态的和谐，让人们在欣赏美景的也能感受到大自然的力量和生命的多样性。
二三区作为城市中心的区域，其独特的地理位置、丰富的历史文化资源以及美丽的自然景观，无疑为摄影师提供了丰富的拍摄题材和创作空间。通过私拍的方式，我们可以深入地探索和理解这片土地上的独特风情，记录下那些富有个性和活力的生活瞬间，为人们提供一种全新的观察视角和审美体验。让我们一起，聚焦私藏光影，探寻二三区的独特风情，让我们的生活更加丰富精彩！
[ 据房地产研究机构克而瑞统计，目前全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。 ]
近日，上海市闵行区的区属国企宣布以公开收购方式筹集存量商品房用作保障性租赁住房，意味着上海在收购库存商品房方面也开始发力。
截至目前，四个一线城市中，已有深圳、广州、上海三座城市先后宣布收购存量商品房。
去年全年，保障性住房再贷款政策已支持全国近万套存量商品房被收购用作保障性住房。今年，中央专项债、保障性住房再贷款等政策工具加速落地，不久前，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，房地产市场供求关系有望得到进一步修复。
上海近郊也加入“收购商品房”行列
6月9日，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布《关于以公开收购方式筹集保障性租赁住房（阶段性房源）的公告》，面向社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性租赁住房（阶段性房源）使用，意向单位于6月10日开始正式报名。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，闵行区收购商品房项目用作保障性租赁住房，这或许并非上海近年来首例，前几年也已有其他区有过类似动作，不过，这确实是今年以来上海“收购存量商品房第一枪”，具有标杆性意义。
2024年10月，在国新办举行的新闻发布会上，财政部曾表示，支持地方用好专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策主要是由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化来运作。
严跃进表示，今年是深入落实房地产“严控增量、优化存量、提高质量”的关键年，各地在收购闲置土地和库存商品房方面持续发力，当然从各地动作来看，消化存量更多体现在二三线城市中。此次上海闵行的政策发布，意味着上海在收购库存商品房方面开始发力，从模式上看，其和其他城市的做法有相似性。
去年8月，深圳市安居集团有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。紧接着，去年11月，广州安居集团发布公告称，将收购已建成的存量商品房用作保障房，要求面积在90平方米以下，收购将遵循市场化、法治化、双方自愿等原则。
严跃进分析称，目前超大城市的新房市场也已呈现结构性的差异，以上海为例，其核心区新建豪宅市场表现非常好，认筹情况很火爆，而近郊区和远郊区市场略有压力，叠加部分需求分流到二手房市场，个别新盘供应密集的区域暂时性出现去库存的问题。闵行区作为上海近郊区之一，率先推进此类政策，市场意义较大。
专项债等资金支持正加速落地
自2024年起，全国多地已开始试点存量商品房“收储”工作，并在金融和财政政策上加大对“市场+保障”住房供应体系的支持力度。
据房地产研究机构克而瑞统计，目前全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。
从政策落地和资金到位情况来看，各项进展也在加快。2024年以来，中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地，当前各地收购存量商品房的资金来源主要包括住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款、专项债券等。
今年年初，国开行对外公布称，2024年全年，国开行用好保障性住房再贷款政策，支持了多个省份收购近万套存量商品房用作保障性住房。
去年10月，财政部发声支持专项债券收购存量商品房，今年5月，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，引起了市场关注。
从金额来看，浙江、四川两地用于收购存量商品房的专项债券分别为17.5亿元、1.7亿元，分别占各省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%，合计发行金额19.2亿元，整体规模不高。
据中指研究院统计，此次专项债券发行，涉及浙江省9个商品房项目，以及四川省的2个商品房项目，合计11个收购项目，其中7个项目为地方国企所有，2个为混合所有制企业项目，2个为民企项目，地方国企的项目是被收购的主力项目，其收购金额达16.5亿元，占比超85%。
从收购价格来看，收购定价多通过备案价折扣的方式进行，如浙江省嘉兴市南湖区多项目收购价格约为备案价格的90%；杭州祥生银湖新语项目收购房源为企业自持商品房及车位，温州3个项目收购房源均为企业配建的政策性住房，因此收购价格折扣较大，如万科欧洲华庭，协商确定本次收购的价格在国有建设用地使用权出让合同约定指定销售价基础上再9折，分别按备案价的63%、54%进行计算。