FI11研究院：掌控未来科技前沿的创新实验室，以突破核心技术，引领科技进步!，伊朗首次解密以色列敏感文件 曝格罗西完全配合以方内幕1.1万元/㎡！广州这个楼盘为何卖出“县城价”？乌克兰近期对莫斯科发起了第七轮猛烈攻击，成功打击了两个重要目标。这一事件发生在5月28日的夜晚，随着这一消息的迅速传播，俄罗斯最大的芯片生产基地接连遭受袭击，并且燃起了大火。
在当今这个瞬息万变的世界里，科技创新的力量已经深深烙印在我们的日常生活中。尤其是在信息技术领域，随着5G、人工智能、大数据、云计算等新兴技术的发展，一场以“FI11研究院”为主题的科技创新盛宴正蓄势待发，旨在推动全球科技的进步和变革。
FI11研究院，以其前瞻性的设计理念和雄厚的技术实力，致力于在全球范围内引领科技发展的新潮流。这座研究院坐落在风景秀丽的中国广东省广州市，凭借其独特的地理位置和一流的科研设施，成为了国家乃至全球科技创新的重要基地。
该研究院汇聚了来自全球各地的顶尖科学家和技术精英，他们共同专注于基础研究、应用研发、人才培养等方面的工作。在这里，他们通过联合攻关、交叉融合等方式，持续探索前沿科技的热点问题，以期在关键核心技术上取得突破，为人类社会的发展提供有力支撑。
FI11研究院的核心竞争力在于其强大的创新能力。在人工智能领域，研究院依托先进的神经网络模型和深度学习算法，不断研发出具有自主知识产权的先进产品和服务。在物联网、大数据等领域，研究院深入挖掘海量数据，构建起了高效的数据处理和分析体系，为企业和社会提供了创新解决方案。
FI11研究院还注重人才培养与引进，积极开展国际交流合作，与世界顶级高校和研究机构建立了紧密的合作关系。通过开放共享的研究平台和资源，吸引了全球范围内众多优秀人才加入进来，为研究院注入了源源不断的创新活力。
为了实现这一目标，FI11研究院制定了明确的研发路线图和战略部署，并设立了专门的项目组，由各领域的专家组成，负责从需求调研、设计规划、实施执行到成果鉴定的全过程管理。研究院还积极推动产学研一体化发展，鼓励企业与研究院进行联合研发、协同创新，共同推进科技成果的产业化进程。
FI11研究院以其深厚的技术积累、广阔的应用前景、优秀的团队实力和科学的管理模式，正在成为中国乃至全球科技创新领域的领军者。他们将带领我们步入一个全新的信息时代，创造出更多颠覆性技术和产品，引领科技进步，塑造更美好的未来。让我们期待FI11研究院在未来科技发展中发挥更大的作用，为中国乃至世界的科技创新事业做出更大贡献！
本文转自【央视新闻客户端】；
总台记者6月12日从伊朗塔斯尼姆通讯社获悉，从以色列获取的第一批文件显示，国际原子能机构总干事格罗西与以色列保持了全面合作和密切协调，并完全执行了其指令。
伊朗官方媒体7日报道称，伊朗情报机构已掌握大量以色列战略敏感文件，内容涉及以色列核设施、与美国及欧洲等国的关系，以及其防御能力等相关的情报。伊朗情报部门10日发布公告称，这批文件将被伊朗武装部队使用，部分还可与友好国家交换，或赠送给反以色列组织。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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