领略「香港日本三I级」的独特魅力：跨文化交融与现代化进程的精彩见证影响普通人生活的决定，能否促使具体行动？，关注的数据背后，未来的真相何时才能揭晓？
2019年是香港回归祖国23周年，也是日本驻港总领事馆成立45周年。这个特殊的日子，香港特别行政区和日本驻港总领事馆共同举办了一场名为“领略香港日本三I级：跨越文化交融与现代化进程的精彩见证”的交流活动，旨在展示两地在多元文化背景下的独特魅力，以及两国在这两个关键领域的历史、现状和发展趋势。
“香港日本三I级”是指香港地区享有高度自治权的行政区域，包括香港特区、香港岛、九龙半岛及新界四个部分。这个称号体现了香港作为中国的一部分，在制度、法律和经济等方面的全面性和独特性。香港具有浓厚的中华文化传统和现代开放包容的精神风貌，两者相辅相成，共同构成了香港独特的“三I级”特质。
“香港日本三I级”不仅体现在政治层面，也体现在经济和社会层面。香港凭借其优越的地理位置、强大的金融中心地位和丰富的资源，成功吸引并留住全球各类企业投资，成为世界领先的国际贸易和金融服务中心之一。香港也是一个国际化的都市，吸引了来自世界各地的人才和企业，推动了该地区的经济增长和多元化发展。这种全方位的交融，使得香港成为一个充满活力和创新精神的城市，被称为“亚洲的硅谷”。
而日本作为东亚国家的重要一员，也在全球范围内有着不可忽视的地位。自二战以来，日本一直积极寻求与中国合作，希望通过深化经济联系和文化交流，实现自身的现代化进程。在“香港日本三I级”的背景下，两国政府积极推动人文交流，通过各种方式增进两国人民之间的了解和友谊，共同见证这一历史性的时刻。
此次交流活动邀请了多位专家学者和各界人士，他们分别从历史渊源、文化交融、社会转型等方面，对香港日本三I级的魅力进行了深入探讨。例如，香港大学教授张国华以《香港与日本——一个文化交融与现代化互动的过程》为题，详细阐述了香港日本三I级的历史发展及其在中日关系中的重要地位。日本驻港总领事馆代表铃木康司则从《日本的现代化进程与香港日本三I级的关系》的角度，分析了两国在现代化进程中所面临的问题和挑战，并提出了一些应对策略和建议。
此次活动还举行了丰富的文化表演和艺术展览，包括音乐会、舞蹈演出、摄影展等，生动展示了香港和日本的文化瑰宝和艺术魅力。无论是音乐还是舞蹈，无论是照片还是艺术作品，都让观众仿佛置身于不同的时空，体验到两者的异同与共通，进一步加深了对“香港日本三I级”独特魅力的理解。
“香港日本三I级”这个独特的概念，既体现了香港和日本之间深厚的传统文化底蕴，又反映了两国在全球化时代的新机遇和新挑战。通过本次交流活动，我们能够看到，随着“一带一路”倡议的深入推进，香港和日本两国正在携手共进，不断深化互联互通和人文交流，为构建人类命运共同体贡献各自的力量。这不仅有助于弘扬中华优秀文化，也将有力地推动全球文化的多元化和包容性的发展，为构建更加公正、平等、和谐的世界作出新的贡献。在这个过程中，香港日本三I级的独特魅力将再次被世人所瞩目，引领着世界的未来。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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