人际交往警示录:识别并远离不文明行为的方法，1.1万元/㎡！广州这个楼盘为何卖出“县城价”？以军拦截“马德琳”号人道主义救援船只如今，再讲起狱中的经历以及一家人因此遭受的影响时，陈世江情绪几乎没有变化。只是他时常将话题扯回到凶案发生的时段，“真凶到底是谁？命案为何会扣在我头上？”他希望通过高额的悬赏金，找到真相。
《人际交往警示录：识破并远离不文明行为》
人际交往是社会生活中不可或缺的一部分，它不仅影响着人们之间的关系，更对个体的社会形象和心理健康产生深远影响。在日常的人际交往中，常常会遇到一些诸如冒犯他人、言语粗鲁、行为举止不当等不文明现象。这些不文明行为看似微不足道，但若长期积累起来，则可能会引发一系列问题，如破坏人际关系、降低自尊心、损害个人形象甚至导致违法犯罪。了解并学会识别并远离不文明行为，是我们每个人都应具备的基本素养。
要明确，不文明行为的表现多种多样，其中最基本的是在语言交流中的刻板印象、态度冷漠、语言粗鲁或尖锐、行为举止粗野、侮辱他人的言论和表情等。具体来说，以下是一些常见的不文明行为模式：
1. **言辞粗鲁**：随意打断别人讲话、随意发泄情绪，甚至是用恶劣的语言攻击他人，这都会使人在社交场合中感到不适甚至尴尬，容易引发矛盾，降低双方沟通效果。
2. **忽视对方感受**：不顾及他人的情绪状态、喜好，过于自信或者固执己见，无视他人的观点、请求或意见，这种自私的行为往往会让人感到不舒服和困扰，失去与他人建立良好关系的机会。
3. **举止粗野**：无端地做出粗鄙的动作，例如突然的踢腿、大声喧哗、拽拉衣服等，都是不太得体且易给人留下负面印象的行为，容易让他人感到不安和不满。
4. **歧视他人**：不公平对待不同人群，特别是在文化背景、性别差异等方面存在偏见和歧视，这可能会引起反感和抵触情绪，进而影响人际交往的质量和深度。
5. **侵犯隐私**：通过询问他人个人信息，尤其是涉及个人私密的信息，无论是未经他人同意还是出于误解，都可能触犯法律，给个人带来严重的后果。
面对上述不文明行为，我们应当时刻保持警惕，学会运用以下策略来识别和防范：
培养良好的沟通技巧，注重倾听和理解对方的需求和感受，避免因自己的主观判断而造成误解和冲突。也要注意自己的言行举止，尊重他人的边界和底线，不侵犯他人的权益和尊严。
提升自身的道德素质和社会责任感。无论是在职场还是在生活中，我们都应该以身作则，倡导文明行为，展示出一个积极向上、友善包容的形象，传递正能量，减少社会的不良风气。
再次，强化法制意识，学习和掌握相关的法律法规，懂得如何在各种情况下保护自己的合法权益，避免陷入不必要的麻烦和纠纷。
树立正确的价值观和人生观，始终坚守人与人之间应有的真诚、平等、尊重、关爱以及礼貌、谦逊的原则，才能真正走出人性的弱点，实现和谐、健康的人际交往环境。
《人际交往警示录：识破并远离不文明行为》提醒我们要关注自身的行为规范和社交礼仪，以科学的方法和态度去识别、抵制不文明行为，维护良好的人际关系，塑造积极向上的社会形象。只有这样，我们在人际交往中才能做到风度翩翩、优雅从容，赢得他人的认可和喜爱，共同构建美好和谐的人际关系氛围。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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中新社北京6月9日电 以色列外交部9日通过社交媒体证实，人道主义救援船只“马德琳”号被以方控制，其乘员将返回各自所属国家。
据路透社报道，“马德琳”号悬挂英国国旗，载有包括瑞典“环保少女”格蕾塔·通贝里(Greta Thunberg)及其他国家的活动人士，以及支援加沙地带的救援物资，由亲巴勒斯坦慈善团体组成的“自由舰队”联盟运营。该船在试图突破以军对加沙地带的海上封锁，向加沙地带运送救援物资时被以军控制。
以色列外交部证实，“马德琳”号正被以军拖向以色列海岸，其全部乘员安全且没有受到伤害，以军为其提供必要的食物，他们将被送至以色列，而后返回各自所属国家。以色列外交部声称，“表演”已经结束，船上搭载的人道主义援助物资亦将通过“切实渠道”运往加沙地带。
该船乘员之一的欧洲议会法国议员丽玛·哈桑(Rima Hassan)在社交媒体上发文证实，全体乘员于9日凌晨2点左右在国际水域被以色列军队逮捕。
通贝里则在一份提前录制好的视频里敦促亲友等向瑞典政府施压，意在促成“马德琳”号乘员获释。
以色列国防部长伊斯雷尔·卡茨(Israel Katz)8日发表声明说，他已命令以军阻止“马德琳”号抵达加沙地带，以色列不允许打破以军对加沙地带海上封锁的行动发生。