共享生活新平台——久久人人网：深度解析与用户洞察之旅，1.1万元/㎡！广州这个楼盘为何卖出“县城价”？山东通报“3名小学生被高空坠物砸中”可以说，俄罗斯这番操作，实际上就是心理战。前阵子俄本土纵深目标，还是战略力量遭袭，对俄罗斯的伤害性和侮辱性都很大。
问题：共享生活新平台——久久人人网的深度解析与用户洞察之旅
随着互联网技术的日新月异和人们对生活方式需求的多元化，共享经济模式逐渐成为现代社会的重要组成部分。近年来，以久久人人网为代表的一批新兴共享生活平台如雨后春笋般涌现，为人们提供了一个全新的消费体验和社会服务方式。本文将深入探讨久久人人网这一创新平台的内涵，以及其在用户洞察方面的独特实践和成果。
久久人人网作为一家专注于个人二手闲置物品交换、社区服务和线上购物的分享经济平台，其核心目标是构建一个高效、便捷、绿色的生活服务平台，满足消费者日益增长的个性化需求。平台上的物品主要涵盖家居用品、电子产品、衣物鞋帽、个人护理用品、图书音像等各类商品，旨在打造一个集商品交易、资源共享、社交互动于一体的生态系统。通过数字化手段，久久人人网实现了对海量二手物品的实时追踪管理、分类展示、价格评估和信息发布等功能，极大地简化了用户的交易流程和提高了交易效率。
在用户体验层面，久久人人网凭借其独特的“零佣金交易模式”，吸引了大量潜在用户群体，尤其是年轻群体和低收入人群。在这些用户中，他们不仅追求商品的质量和使用价值，更注重社交属性的体验和自我价值实现。久久人人网提供了丰富的社交功能，如商品分享区、社区公告板、好友动态、点赞评论等，帮助用户建立和完善自己的社交网络，并通过与他人分享交流，增进彼此间的情感联系和共同话题。
在用户洞察方面，久久人人网致力于通过对用户行为数据、交易习惯和心理需求等方面的深入挖掘，揭示出平台的核心竞争优势和未来发展方向。以下是一些重要的用户洞察内容：
1. 商品需求调研：通过大数据分析，久久人人网发现消费者对于高品质、实用性强、绿色环保的商品需求显著提升，特别是对耐用型、多功能产品的需求明显增长。这促使平台持续优化商品库，推出更新迭代的产品种类和款式，满足消费者的多样化需求。
2. 交易偏好研究：针对不同年龄段、职业、地域等特征的用户群，久久人人网深入了解他们的交易偏好和动机，例如学生党热衷于寻找性价比高的二手书籍和游戏装备，职场人则关注高性价比的办公设备和服装品牌。据此调整商品推荐策略，引导用户进行精准的商品选择和购买决策。
3. 社交网络建设：通过用户的浏览历史、好友关系、分享行为等多维度数据，久久人人网了解到消费者喜欢在平台上与朋友分享商品信息、相互评价，形成良好的口碑传播效果。基于此，平台进一步强化用户社区的建设，设置问答环节、讨论区、活动报名等互动功能，让用户在享受交易乐趣的也能充分感受到人际交往的价值。
4. 心理需求响应：久为人网深知每个用户提供服务的满意度并非一蹴而就的过程，而是长期累积和深化的过程。为此，久久人人网引入大数据和人工智能技术，运用预测模型和机器学习算法，定期分析用户反馈，挖掘可能存在的痛点和需求，及时优化用户体验和服务质量。
5. 市场趋势把握：紧跟行业发展趋势，久久人人网不断引进新的业务模式和产品线，如智能物流系统、一键租赁服务、智能客服等，以适应市场需求的变化。积极应对政策监管和技术升级的压力，确保平台的安全稳定运行和健康发展。
久久人人网以其独特的商业模式和丰富的产品矩阵，成功地塑造了一种新型、可持续的共享生活方式模式，引领着新一代的共享经济平台的发展方向。在未来，久久人人网将继续秉承开放、包容的理念，不断探索创新，为消费者创造更多的便利与价值，助力社会经济的进步和人民生活质量的提高。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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央视新闻
6月11日，山东神头镇人民政府发布情况通报。
6月9日傍晚，神头镇遭遇强对流极端天气，风力超过11级。神头镇中心小学3名学生被高空坠物砸伤。学校第一时间组织就医，两名学生伤势较轻，一名学生经全力救治无效死亡。