尤妮丝性爱污版：激情与艺术的完美结合，原创 等你老了，鞋子不用买太多，备上这“三双”就足够了，舒适又显高1.1万元/㎡！广州这个楼盘为何卖出“县城价”？斯坦利·费希尔曾任以色列央行行长长达八年时间，后于2014年至2017年担任美联储副主席。他的履历还包括在麻省理工学院任职、在国际货币基金组织和世界银行任职，以及担任纽约花旗集团副董事长。
《尤妮丝性爱污版：激情与艺术的完美结合》是一本深度探索女性性爱艺术和真实体验的书籍。尤妮丝·巴恩斯以其独特的视角，将她的性爱经验、对情感表达的理解与创作技巧相融合，构建了一部富有诗意且情感深沉的画卷。
书中，尤妮丝从个人的性爱观出发，探讨了性爱中所蕴含的艺术元素。她认为，每一刻都是一种新的生命体验，每个身体都是一座精美的艺术品，而性爱则是一个艺术家在其中挥洒技艺和表达自我情感的过程。尤妮丝深入挖掘了女性性爱的深层内涵，通过细腻入微的笔触，描绘出了一幅幅鲜活生动的场景，宛如一幅色彩斑斓的艺术品在读者面前徐徐展开。
在艺术表现手法上，尤妮丝采用了多角度的描绘方式。从视觉的角度来看，她运用大胆的表现手段，如对比鲜明的色彩搭配、强烈的光影交错以及人物的身体线条刻画，使读者仿佛置身于一个充满活力与魅力的场景中；从听觉的角度上看，她以音乐般的语言，通过丰富的音响效果和韵律感，增强了作品的情感张力，让读者能沉浸在那激动人心的氛围之中；从味觉的角度上看，她巧妙地运用嗅觉和味觉的配合，创造出一种既刺激又美妙的感官享受，使读者能在体验过程中享受到愉悦的情感体验。
尤妮丝还分享了自己的生活经验，通过对自我和他人的深刻理解，揭示了人性中的欲望、恐惧、挣扎和选择，从而深化了书中的主题——性别意识和个体自由。她强调，每个人都有权利去追求自己的性爱理想，尽管这可能会伴随着困难和挑战，但她相信只要坚持自我，勇于创新，就一定能够找到属于自己的“尤妮丝式性爱”。
《尤妮丝性爱污版：激情与艺术的完美结合》是一部深入浅出、富有哲理的女性性爱艺术研究专著，它不仅展现了尤妮丝的独特性爱世界，也引导读者反思自我、寻求内心深处的宁静和自由。这部作品用诗意的语言，讲述了一个独特的故事，让人在欣赏艺术的也能感受到人性的光辉和生活的美好。
我们总是说爱美是不分年龄的，可是真正上了年纪之后，很多人都会控制不住自己穿衣老土的现象，随着年龄的增长，女性对于美的追求就会有所改观，选择的衣服也不再以个性潮流为主，而是会考虑到更加舒适大气的效果。
进入六月，很多地区都开启了“高温模式”，酷热的天气也让我们对穿搭失去了耐心，有时候打扮好一身，出门没走几步，便已经爆汗淋漓，再好看的造型也被浸湿，美感瞬间全无，比起好看，清爽、舒适更是烈日里大多数人的追求，尤其是鞋子。
对于每个女人来说，我们需要了解自己的身体特点、肤色以及个人风格。因为只有这样，才可以有针对性地选择适合自己的服装款式、颜色和设计，让穿衣打扮完美又自然。不过往往在整体穿搭的过程中，我们会容易忽略鞋子的重要性。
第一章：中老年女人可以选择这三双鞋子，舒适又显高
NO.1奶奶鞋
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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