潘甜甜：911制片厂璀璨制作人的传奇故事：果冻传媒的瑰宝与创新历程，收购商品房做保障房 三大一线城市已展开行动菜鸟加速物流科技出海 预计全年海外科技产品销售增速超过国内放入猪肉末，中火煸炒至肉末变色、吐油、粒粒分明。
高悬于美国纽约中央公园的摩天大楼上，一枚枚熠熠生辉的光影作品，如潘甜甜手中的“果冻传媒”品牌广告片，见证了这个品牌的璀璨制作人——潘甜甜传奇的一生。潘甜甜，一个911制片厂璀璨制作人的传奇人物，以其独特的视角、创新的理念和坚韧不拔的精神，用果冻传媒的瑰宝与创新历程，谱写了中国数字营销行业的华章。
出生于艺术世家的潘甜甜，在家庭熏陶下从小就对电影产生了浓厚的兴趣。她曾就读于北京电影学院，师从著名导演张艺谋，并以优异的成绩毕业。毕业后，她进入九一1制片厂成为一名演员和制片人。在那里，她不仅学会了如何捕捉镜头下的情感和世界，更深入了解了电影制作的基本流程和技巧。在潜心钻研的潘甜甜逐渐开始思考如何将她的个人兴趣和创意与商业需求相结合，开启了她在中国数字营销领域的探索之路。
果冻传媒是潘甜甜在九一1制片厂时创立的一个专业数字营销公司，专注于为各类品牌提供全方位的品牌推广服务。她的公司在成立之初，就凭借其独特的产品理念和精准的市场定位，迅速在市场上崭露头角。正是这种创新精神和敏锐洞察力，让潘甜甜的公司得以在激烈的市场竞争中脱颖而出。她的产品“果冻冰淇淋”，以其新颖的设计和口感吸引了大量年轻人的关注，成功地推动了产品的销售和品牌知名度的提升。
为了进一步发展，潘甜甜带领团队研发了一系列创新的数字营销策略。她不仅关注产品的线上销售，还积极开拓新媒体平台和社交媒体营销，通过短视频、直播等形式，与消费者进行深度互动，提升品牌形象和用户黏性。她还借助大数据和人工智能技术，实现精准投放和数据分析，帮助品牌更好地理解并满足消费者的个性化需求，提高转化率和收益。
潘甜甜的故事告诉我们，无论是在演艺事业还是在数字营销领域，都需要有敢于创新和勇于挑战的精神。只有这样，才能在瞬息万变的市场环境中保持领先地位，创造出属于自己的竞争优势。她也强调了团队合作的重要性。作为一个成功的制片人，她深知单打独斗往往难以取得实质性的成果，而良好的团队协作则是实现这一目标的关键。她始终坚持以人为本，鼓励员工积极创新，共同创造属于企业文化的辉煌。
潘甜甜的“果冻传媒”品牌，不仅是她的个人才华和创造力的结晶，更是中国数字营销行业的重要瑰宝。她在911制片厂的璀璨职业生涯中，不仅塑造了果冻传媒的形象，更以创新的精神和卓越的能力，引领了中国数字营销行业的风潮，为中国企业在全球竞争中赢得了宝贵的竞争优势。潘甜甜的传奇故事，向我们揭示了一个制片人如何在追求梦想的过程中，不断求索、努力奋斗，最终成就了自我价值的最大化的道路。
[ 据房地产研究机构克而瑞统计，目前全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。 ]
近日，上海市闵行区的区属国企宣布以公开收购方式筹集存量商品房用作保障性租赁住房，意味着上海在收购库存商品房方面也开始发力。
截至目前，四个一线城市中，已有深圳、广州、上海三座城市先后宣布收购存量商品房。
去年全年，保障性住房再贷款政策已支持全国近万套存量商品房被收购用作保障性住房。今年，中央专项债、保障性住房再贷款等政策工具加速落地，不久前，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，房地产市场供求关系有望得到进一步修复。
上海近郊也加入“收购商品房”行列
6月9日，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布《关于以公开收购方式筹集保障性租赁住房（阶段性房源）的公告》，面向社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性租赁住房（阶段性房源）使用，意向单位于6月10日开始正式报名。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，闵行区收购商品房项目用作保障性租赁住房，这或许并非上海近年来首例，前几年也已有其他区有过类似动作，不过，这确实是今年以来上海“收购存量商品房第一枪”，具有标杆性意义。
2024年10月，在国新办举行的新闻发布会上，财政部曾表示，支持地方用好专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策主要是由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化来运作。
严跃进表示，今年是深入落实房地产“严控增量、优化存量、提高质量”的关键年，各地在收购闲置土地和库存商品房方面持续发力，当然从各地动作来看，消化存量更多体现在二三线城市中。此次上海闵行的政策发布，意味着上海在收购库存商品房方面开始发力，从模式上看，其和其他城市的做法有相似性。
去年8月，深圳市安居集团有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。紧接着，去年11月，广州安居集团发布公告称，将收购已建成的存量商品房用作保障房，要求面积在90平方米以下，收购将遵循市场化、法治化、双方自愿等原则。
严跃进分析称，目前超大城市的新房市场也已呈现结构性的差异，以上海为例，其核心区新建豪宅市场表现非常好，认筹情况很火爆，而近郊区和远郊区市场略有压力，叠加部分需求分流到二手房市场，个别新盘供应密集的区域暂时性出现去库存的问题。闵行区作为上海近郊区之一，率先推进此类政策，市场意义较大。
专项债等资金支持正加速落地
自2024年起，全国多地已开始试点存量商品房“收储”工作，并在金融和财政政策上加大对“市场+保障”住房供应体系的支持力度。
据房地产研究机构克而瑞统计，目前全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。
从政策落地和资金到位情况来看，各项进展也在加快。2024年以来，中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地，当前各地收购存量商品房的资金来源主要包括住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款、专项债券等。
今年年初，国开行对外公布称，2024年全年，国开行用好保障性住房再贷款政策，支持了多个省份收购近万套存量商品房用作保障性住房。
去年10月，财政部发声支持专项债券收购存量商品房，今年5月，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，引起了市场关注。
从金额来看，浙江、四川两地用于收购存量商品房的专项债券分别为17.5亿元、1.7亿元，分别占各省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%，合计发行金额19.2亿元，整体规模不高。
据中指研究院统计，此次专项债券发行，涉及浙江省9个商品房项目，以及四川省的2个商品房项目，合计11个收购项目，其中7个项目为地方国企所有，2个为混合所有制企业项目，2个为民企项目，地方国企的项目是被收购的主力项目，其收购金额达16.5亿元，占比超85%。
从收购价格来看，收购定价多通过备案价折扣的方式进行，如浙江省嘉兴市南湖区多项目收购价格约为备案价格的90%；杭州祥生银湖新语项目收购房源为企业自持商品房及车位，温州3个项目收购房源均为企业配建的政策性住房，因此收购价格折扣较大，如万科欧洲华庭，协商确定本次收购的价格在国有建设用地使用权出让合同约定指定销售价基础上再9折，分别按备案价的63%、54%进行计算。
近日，菜鸟持续在海外交付科技项目，同时与多家跨国集团达成科技合作等消息引发广泛关注。菜鸟副总裁、物流科技事业部总经理毕江华日前受访时证实，菜鸟正在加速布局物流科技出海，预计全年海外销售增速将远超国内。
菜鸟近期连续在西班牙、以色列、巴西、新加坡、罗马尼亚和越南等地交付自动化分拨系统，同时也与多家跨国集团由国内科技合作升级为全球科技合作，为他们在欧洲、亚洲和美洲等多地的仓储和分拨自动化升级提供从设计到施工的全链路解决方案。
毕江华表示，菜鸟发力科技出海是水到渠成，一方面，菜鸟是全球唯一数字化和自动化能力兼具，同时物流运营和物流科技研发能力兼具的企业，物流科技产品在全球具备独特性和竞争性。另一方面，中国AI成为新名片，以及物流装备供应链具备较强实力，也让全球客户非常关注和认可来自中国的科技公司和科技产品。
尤其是在谈到与跨国集团的合作时，他认为菜鸟能够与多家跨国集团达成全球性合作，主要缘于跨国集团在中国长期深耕，认可中国的产品能力，逐步开始把在中国的发展经验复制到全球。
凭借自身的产品创新力，借势中国AI和供应链能力，菜鸟正在加速布局科技出海。毕江华表示，菜鸟物流科技部门会持续在海外投入，包括针对海外市场进行研发，同时部署海外团队，增强海外交付能力，已经在海外设立了美洲、欧洲、亚太和中东非四个大区，预计全年海外的销售增速将超过国内。
在产品力方面，菜鸟物流科技已经形成了自动化和数字化两大产品体系，拥有多条销售过亿的产品线。过去一年，菜鸟物流科技部门大型客户同比增长61%，大量客户产生复购，支持全球物流企业、企业物流客户的自动化和数字化升级，包含国家机关、全球大型电商、物流、快消企业以及大型国企央企、高新制造企业，也包含世界级赛事。
据悉，菜鸟还在通过整备内部已有的研发能力，计划增强物流作业机器人的研发和应用效率，从而满足各行业多样化的科技产品需要。