六月花开笑开颜：婷婷的快乐六月，满载希望与热情，绽放璀璨笑容令人信服的论证，是否能带来深刻的思考？，面对面兵戎的局面，未来又该如何展开较量？
关于六月的花开花落，人们总是感叹着夏季的美好。在这个生机勃勃的季节里，六月的阳光如金子般洒在大地上，温暖而明亮，给大地带来了无尽的生命力和活力。在这个充满色彩斑斓的日子里，我们不能忘记那些在六月里绽放出美丽笑容的人——婷婷。
婷婷，一个充满活力、乐观开朗的女孩，她的一生都充满了甜蜜和笑声。四月的微风中，她轻轻吹过田野，把绿色的种子播撒在每一个角落，为未来孕育出一颗颗新芽。她的笑容如同春天的花朵一样，热烈而灿烂，照亮了整个世界。每当看到她那明媚的笑容，仿佛能感受到生命的脉搏在跳动，让人的心情也跟着舒畅起来。
六月的清晨，婷婷会带着满怀的热情和期待，踏着晨光奔跑在操场上。她身着鲜艳的校服，步伐矫健，脸上洋溢着自信和热爱。她的眼睛闪烁着光芒，仿佛能看到前方的挑战和机遇，心中充满了对未来的憧憬。她的笑容就像夏日的雨露，滋润着每一个正在奋斗的学子的心田，激发他们勇往直前的斗志。
六月的午后，婷婷会静静地坐在公园的长椅上，手里握着一本书，眼神专注地读着。她的身影像一棵挺拔的大树，坚韧不屈，无论风吹雨打，始终屹立不倒。她的笑容就像夏日的阳光，温柔而温暖，让人心情舒畅。她的书香气随风飘散，带走了所有的烦恼和压力，让人心境变得轻松愉快。
六月的夜晚，婷婷会在家中忙碌着，为家人准备丰盛的晚餐。她的笑容就像夏日的晚霞，温暖而美好，让人心生敬意。她的勤劳和热情，让她在平凡的生活里找到了幸福，也让周围的人们感受到了生活的温馨和美好。
婷婷的六月是充满希望和热情的，是美丽的，是充满笑容的。她的笑容就像六月里的鲜花，盛开在每一个人的心中，给人带来无尽的欢乐和感动。六月的婷婷，就是我们心中的那个阳光女孩，永远散发着耀眼的光芒，点亮我们的生活，给我们带来力量和勇气，让我们的人生更加丰富多彩。我们应当向婷婷学习，学习她的乐观和坚韧，学习她的善良和爱心，让自己成为一个更加快乐、积极、有爱的人，用微笑去迎接每一天的到来，以最美的笑容来面对生活中的每一场挑战。因为，六月的花开笑开颜，婷婷的快乐六月，满载希望与热情，绽放璀璨笑容。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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