色道之巅：探秘好色先生两V的独特魅力与人生哲学变化莫测的局势，未来我们该如何应对？，逐渐触碰的真相，你准备好探索未知吗？
我们生活在色彩斑斓的世界里，每个人都有自己独特的性格和喜好，有的人喜欢浓烈的红色，有的人钟情于清新淡雅的蓝色，而有些人则迷恋热烈奔放的黄色。在这个纷繁复杂的多元化世界中，有一个特殊的群体——好色先生，他们的颜色审美和人生哲学无疑将为我们带来全新的视角和启示。
好色先生，顾名思义，他们善于发现并欣赏各种颜色的魅力，他们是色彩的热爱者和传播者。他们的生活就像是一场色彩的盛宴，从早晨的阳光金黄到傍晚的晚霞深红，从清晨的鸟鸣绿叶到夜晚的星辰繁星，每一处色彩都在向人们传递着自然界的生机与活力。他们的内心深处仿佛是色彩的海洋，每一次对色彩的感知、品味和热爱，都像是在探寻一个未知的宇宙，寻找色彩的真谛和人生的智慧。
他们的色彩哲学并非仅仅停留在审美层面，更是一种超越物质世界的超脱精神追求。他们认为，颜色不仅仅是一种视觉元素，它更是人类情感、思想和灵魂的象征。他们主张以一种开放的心态去接纳和理解不同的色彩，不论是冷暖、深浅，还是明暗、大小，每一种颜色都有其独特的意义和价值，每一个色调都充满了无限的可能性和可能的故事。这种超脱的精神体现在他们的作品中，如绘画、摄影、设计等，无论是色彩的构图布局，还是色彩的变化运用，都充满了自由和创新的气息。他们用色彩描绘出了一种超越现实，走向心灵的深度之旅，让人感受到色彩的力量和生命的意义。
另一方面，好色先生的人生哲学同样独树一帜。他们懂得珍惜当下，享受生活的美好，以积极的态度去面对生活的挑战和变化。他们深知，生活中的一切都是由颜色构成的，每一种颜色都能映射出一个人的情绪、思想和状态。他们在选择生活方式和处理人际关系时，都会考虑到色彩的影响和作用，力求在有限的时间和空间内，最大限度地发挥色彩的独特魅力和影响力。这种注重色彩的人生态度让他们在生活中始终保持着乐观向上，富有活力和热情的状态，即使面临困难和挫折，也能凭借色彩的力量找到前进的动力和方向。
好色先生以其独特的情感色彩和深远的人生哲学，引领我们探索色彩的魅力，解读生活的奥秘，领略色彩的力量。他们的色彩之巅，不仅是一座色彩的艺术殿堂，更是一座通往人性智慧的道路。在这个充满色彩的世界中，我们应该像好色先生一样，用一双善于观察的眼睛去发现色彩的美好，用一颗热爱生活的态度去感受色彩的丰富，用一种超脱的精神追求去挖掘色彩的潜力，从而在色彩的世界中找到自我，实现生命的升华和超越。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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