揭秘科技的神秘面纱：控制曝光，创造无限可能，1.1万元/㎡！广州这个楼盘为何卖出“县城价”？山东通报“3名小学生被高空坠物砸中”多年来，无论在中央还是在地方工作，习近平都高度重视博物馆事业发展。他在考察调研期间常常走进不同类型的博物馆，留下许多生动故事。
问题：揭开科技的神秘面纱：控制曝光，创造无限可能
科技的发展日新月异，从最初的简单工具到如今的无所不能的智能设备，我们已经见证了一个全新的时代。在这个充满创新和未知的世界中，科技的力量无处不在。其中，控制曝光，创造无限可能——这一理念，已成为现代科技的重要组成部分，为我们探索未知、改变世界提供了强大的驱动力。
在摄影领域，控制曝光的概念首先源于电影制作。在早期的胶片摄影技术中，摄影师通常通过调整镜头焦距和光圈来控制曝光量，以获得清晰的照片。随着数字影像技术的不断发展，我们发现了一个新的可能性——通过精确地控制曝光时间，摄影师可以创造出丰富多样的艺术效果。
具体来说，控制曝光意味着使用电子曝光器或数码相机，将拍摄参数（如ISO、快门速度、光圈值等）设置在一个特定范围内，然后按下快门按钮，让相机自动对这些参数进行调整。这种精确控制曝光时间的方式，使得摄影师能够在不改变图像亮度的前提下，精确控制照片的曝光效果，从而实现作品的深度感、层次感、对比度以及色调的细腻调控。
这种控制曝光的技巧不仅适用于摄影，也延伸到了其他领域，如工业设计、广告创意、视觉艺术、建筑装饰等多个领域。例如，在工业设计中，设计师可以通过精准控制表面光洁度和反射光分布，打造富有艺术性和功能性的工作环境；在广告创意中，广告主可以通过控制色彩和光影的变化，塑造出引人入胜的形象并吸引目标受众；在建筑装饰中，建筑师可以通过控制建筑材料的质感和纹理，创造出具有文化内涵和个性化的空间氛围。
控制曝光的概念也被广泛应用在计算机图形学中，如虚拟现实、增强现实、游戏开发等领域。例如，通过实时调整模型的光照和阴影，开发者可以创造出逼真的三维场景，使用户仿佛置身于真实的环境中；在虚拟现实游戏中，玩家可以通过手动调节环境光线，实现角色在不同光照条件下移动和互动的效果，提升沉浸感和真实感。
控制曝光作为现代科技的一个重要组成部分，正在深刻影响我们的生活和工作方式。它以其精确的控制能力，为艺术家、设计师、工程师等专业人士提供了一种全新的创作手段和表达方式，推动了科技与艺术、科技与生活的深度融合，创造出了无数令人惊叹的视觉盛宴。未来，我们有理由期待，控制曝光的理念将在更多的领域继续发光发热，引领我们开启一个更为广阔、更为多元的科技时代。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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央视新闻
6月11日，山东神头镇人民政府发布情况通报。
6月9日傍晚，神头镇遭遇强对流极端天气，风力超过11级。神头镇中心小学3名学生被高空坠物砸伤。学校第一时间组织就医，两名学生伤势较轻，一名学生经全力救治无效死亡。