五月繁花似锦，大香蕉舞动丁香香气：展现热带风情与神秘魅力的神秘之花牵动民生的事件，是否引发我们实质思考？，重要人物的声音，能否表达群众的期待和梦想？
关于五月的这个特殊月份，总有一股独特的气息如梦幻般弥漫在空气中。在这繁华而充满生机的日子里，大自然赋予了大地一片五彩斑斓、生机勃勃的景象——五月繁花似锦，而其中最为引人注目的，无疑是那热情洋溢的大香蕉舞动丁香香气的独特魅力。
五月，热带的雨季如期而至，万物生长，生机盎然。在这个季节里，香蕉树如同绿色的海洋，沉甸甸地挂满了硕大的果实，仿佛是大自然赋予我们的一份特别的礼物，它们不仅象征着丰收的喜悦，更展现了热带地区特有的美丽与独特性。
香蕉树在五月盛开时，枝头的花朵犹如一位位优雅的芭蕾舞者，在微风中轻轻摇曳，散发出馥郁芬芳的香气，如同天堂中的香水一般，沁人心脾，令人陶醉。这些丁香花品种丰富，有白色的、粉色的、紫色的、红色的等，每一种都以其独特的香味吸引着蝴蝶和蜜蜂在花丛中翩翩起舞，为五月的热带风光增添了一份神秘而迷人的色彩。
除了丁香花之外，五月的大香蕉更是大自然的瑰宝之一。大香蕉是一种高大的热带水果，全身上下布满了一层坚硬的外壳，从内到外呈现出金黄色，外表光滑圆润，就像一件精美的艺术品，让人不禁感叹大自然的鬼斧神工和无穷创造力。每当大香蕉熟透后，一串串硕大的香蕉挂在树上，宛如一个个巨大的金色铃铛，当它们被轻轻地摘下，一股浓郁的香蕉香味随之飘散开来，这种香气既醇厚又清新，仿佛能唤醒人们内心深处对热带生活的向往和渴望。
五月的大香蕉不仅仅是一道美味的食物，更是一种生活艺术和文化的象征。在热带地区的传统节日和庆典活动中，大香蕉常常会被用来装饰庆祝场所，无论是用它来制作成美丽的香蕉舞蹈表演，还是作为食物盛装待客，都展现出人们对热带风情和神秘魅力的独特理解与热爱。
五月的繁花似锦，大香蕉舞动丁香香气，正是这片热带风情与神秘魅力的集中体现。这个特殊的月份，给我们带来了无尽的美好体验，让我们感受到了大自然的魅力，也让我们深深地体验到了热带风情所带来的独特魅力和深深的人文关怀。五月，繁花似锦，大香蕉舞动丁香香气，不仅展现了热带风情与神秘魅力，更让我们对未来充满了无限希望和期待。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
｜每日经济新闻 nbdnews原创文章｜