手机轻巧新手宝典：搞机助手R 无门槛免费版下载指南详解，收购商品房做保障房 三大一线城市已展开行动银行强势下，中证A500发布以后竟然还跑赢了沪深300？如今的中国，民营企业市场准入的壁垒加速破除。今年，各地推动更多大型科学仪器对民营企业开放共享，重大工程进一步引入民间资本。数据显示，1至4月，民营企业中标率同比提高5个百分点，一亿元以下的项目，民营企业中标项目数量占比超过80%。今年一季度中小企业发展指数达到89.5，为2020年以来的最高值，企业活力不断涌现。
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安装完成后，R 无门槛会在主界面出现，其设计简洁明了，用户可以根据个人需求选择所需的功能模块进行下载。以下是主要的操作步骤：
1. 下载基础组件包： - 打开R 无门槛的官方网站，查看不同版本（如Android、iOS）的对应手机系统版本和语言支持，确定您的设备是否满足下载要求。 - 点击“最新版本”或者“未安装”的按钮，跳转至下载页面。 - 根据提示，在下载地址栏中输入您的手机号码，获取一个包含基础应用组件包的链接。将此链接复制粘贴到浏览器中，点击“获取安装包”。
2. 安装手机轻巧新手宝典： - 在下载的文件夹中找到R 无门槛的安装包，并双击打开。 - 进入安装向导界面，按照屏幕上的提示依次完成以下步骤： a. 检查您当前的系统版本和设备型号，确认已成功安装所需应用组件包。 b. 启动应用程序安装流程，设置许可协议和语言选项，根据需要勾选自动更新功能。 c. 如果安装过程中遇到问题或异常情况，您可以尝试重启手机或卸载重新下载，然后尝试重新安装安装包或联系应用程序客服进行解决。 d. 在安装结束后，点击“安装完成”或“关闭”按钮，完成手机轻巧新手宝典的安装过程。
3. 主要功能介绍： R 无门槛是一款集成了丰富手机应用服务的实用轻巧新手宝典。它涵盖了常见的实用应用程序，包括但不限于：文档管理工具、云同步与备份、安全防护、多媒体播放、在线购物平台、社交聊天工具、游戏辅助、生活服务等，满足您的日常生活和工作需求。 - **文档管理与云端同步**：可对文档进行分类、保存和共享，支持多种格式（如Word、Excel、PDF等），方便您随时随地进行编辑、查阅、分享。 - **云同步与备份**：手机文件可通过网络同步至云端，实现设备间数据的实时备份和移动存储，无论您身在何处，都能保证数据的安全和隐私。 - **安全防护**：内置各类防病毒、恶意软件检测及保护功能，保障您的手机免受病毒攻击，提升设备使用安全性。 - **多媒体播放**：支持多种音视频格式播放，包括MP3、WAV、AAC、FLAC等，满足不同音频格式的需求。 - **在线购物平台**：集成主流电商网站购物功能，用户可以轻松浏览、搜索商品，一键下单，实现购物便捷性。 - **社交聊天工具**：支持主流社交媒体账号登录，支持文字、图片、语音等多种形式发送消息，打造高效快捷的沟通环境。 - **游戏辅助**：提供丰富的游戏资源下载和攻略分享，满足玩家的游戏娱乐需求，提高游戏体验。 - **生活服务**：整合各类生活服务，如日程安排、天气预报、美食推荐、健康资讯等，为用户提供
[ 据房地产研究机构克而瑞统计，目前全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。 ]
近日，上海市闵行区的区属国企宣布以公开收购方式筹集存量商品房用作保障性租赁住房，意味着上海在收购库存商品房方面也开始发力。
截至目前，四个一线城市中，已有深圳、广州、上海三座城市先后宣布收购存量商品房。
去年全年，保障性住房再贷款政策已支持全国近万套存量商品房被收购用作保障性住房。今年，中央专项债、保障性住房再贷款等政策工具加速落地，不久前，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，房地产市场供求关系有望得到进一步修复。
上海近郊也加入“收购商品房”行列
6月9日，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布《关于以公开收购方式筹集保障性租赁住房（阶段性房源）的公告》，面向社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性租赁住房（阶段性房源）使用，意向单位于6月10日开始正式报名。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，闵行区收购商品房项目用作保障性租赁住房，这或许并非上海近年来首例，前几年也已有其他区有过类似动作，不过，这确实是今年以来上海“收购存量商品房第一枪”，具有标杆性意义。
2024年10月，在国新办举行的新闻发布会上，财政部曾表示，支持地方用好专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策主要是由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化来运作。
严跃进表示，今年是深入落实房地产“严控增量、优化存量、提高质量”的关键年，各地在收购闲置土地和库存商品房方面持续发力，当然从各地动作来看，消化存量更多体现在二三线城市中。此次上海闵行的政策发布，意味着上海在收购库存商品房方面开始发力，从模式上看，其和其他城市的做法有相似性。
去年8月，深圳市安居集团有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。紧接着，去年11月，广州安居集团发布公告称，将收购已建成的存量商品房用作保障房，要求面积在90平方米以下，收购将遵循市场化、法治化、双方自愿等原则。
严跃进分析称，目前超大城市的新房市场也已呈现结构性的差异，以上海为例，其核心区新建豪宅市场表现非常好，认筹情况很火爆，而近郊区和远郊区市场略有压力，叠加部分需求分流到二手房市场，个别新盘供应密集的区域暂时性出现去库存的问题。闵行区作为上海近郊区之一，率先推进此类政策，市场意义较大。
专项债等资金支持正加速落地
自2024年起，全国多地已开始试点存量商品房“收储”工作，并在金融和财政政策上加大对“市场+保障”住房供应体系的支持力度。
据房地产研究机构克而瑞统计，目前全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。
从政策落地和资金到位情况来看，各项进展也在加快。2024年以来，中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地，当前各地收购存量商品房的资金来源主要包括住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款、专项债券等。
今年年初，国开行对外公布称，2024年全年，国开行用好保障性住房再贷款政策，支持了多个省份收购近万套存量商品房用作保障性住房。
去年10月，财政部发声支持专项债券收购存量商品房，今年5月，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，引起了市场关注。
从金额来看，浙江、四川两地用于收购存量商品房的专项债券分别为17.5亿元、1.7亿元，分别占各省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%，合计发行金额19.2亿元，整体规模不高。
据中指研究院统计，此次专项债券发行，涉及浙江省9个商品房项目，以及四川省的2个商品房项目，合计11个收购项目，其中7个项目为地方国企所有，2个为混合所有制企业项目，2个为民企项目，地方国企的项目是被收购的主力项目，其收购金额达16.5亿元，占比超85%。
从收购价格来看，收购定价多通过备案价折扣的方式进行，如浙江省嘉兴市南湖区多项目收购价格约为备案价格的90%；杭州祥生银湖新语项目收购房源为企业自持商品房及车位，温州3个项目收购房源均为企业配建的政策性住房，因此收购价格折扣较大，如万科欧洲华庭，协商确定本次收购的价格在国有建设用地使用权出让合同约定指定销售价基础上再9折，分别按备案价的63%、54%进行计算。
2024年9月23日，被誉为“中国版标普500”的“中证A500指数”闪亮登场，随后与之挂钩的产品也陆续入市。截至目前，旨在契合高质量发展需求的中证A500指数成立已8月有余，指数表现如何自然成为了不少投资者关注的重点。
Wind数据显示，截至5月29日，中证A500指数自发布累计上涨21.93%，超越同期沪深300的20.54%涨幅。（中证A500指数2024/9/23发布，2024/9/23-2025/5/29，沪深300涨20.54%，中证A500涨21.93%。）
值得注意的是，这期间沪深300的第一大权重行业——银行表现强势，涨30.7%，非银涨27.3%。而中证A500在金融上是大幅低配的，低配银行近5%，低配金融近10%。在这样的情况下，中证A500依旧跑赢沪深300指数1.4%。
如何理解1.4%的领先幅度？过去一年只有20%的公募沪深300增强基金实现了超过0.53%的真超额收益，相比之下，中证A500的领先幅度高于大部分300增强基金过去一年的超额。（东方证券统计，截至2025/5/23，过去一年公募沪深300增强基金的超额收益20%分位数是4.08%，扣除掉3.55%的分红收益，真超额为0.53%。）
银行板块强势下，中证A500跑赢沪深300背后的原因究竟是什么?
为什么中证A500能持续跑赢沪深300？经过对相同时间区间下申万一级行业的涨跌幅统计，涨幅高于银行的13个行业中，中证A500在其中12个行业的配置上均高于沪深300，合计超配7.53%。
也就是说，虽然中证A500在银行等金融板块低配了9.55%，但这些权重分配到了表现更好的行业，从而带动了整个指数的表现，其中计算机、传媒、电子、军工超配比例较高。
数据来源：wind，指数表现区间为2024/9/23-2025/5/29，权重截至20250131。
中证A500指数的优势是否会持续？甚至加大？
可以确定的是，中证A500注重新兴行业的特性是会不断加强的。中证A500编制方案强调行业中性，随着国内新质生产力持续壮大，编制规则或使得指数不断提升新兴行业的权重，压缩传统行业的权重。这些新兴行业或许是中证A500长期走势的重要支撑。