盘00：精准掌控，实时更新零零零，引领盘市潮流与未来动态，原创 梁洛施马浴柯恋情疑曝光？去年就被拍牵手，男方出道二十年无绯闻阳朔多家网红田野咖啡馆被拆，管理方称侵占农田，律师：土地保护与经济发展需平衡不论来过多少人，不论发生过多少故事，希望你都不会被改变，保留你最初的样子。也会是大家最喜欢的样子。
关于盘面的精准控制和实时更新，随着科技的进步和信息传播的速度，已经成为了投资者在交易市场中不可或缺的一部分。盘面，作为金融市场的重要组成部分，它的独特性在于能够提供全方位、动态化的信息，帮助投资者准确把握市场的走势和趋势，从而做出明智的投资决策。
盘面的精准控制是通过先进的算法和技术实现的。这些算法和技术主要包括大数据分析、机器学习、深度学习等技术，通过对海量历史数据进行处理和分析，可以对市场进行深入的理解和预测。例如，通过构建时间序列模型，可以预测未来的市场波动；通过聚类分析，可以发现市场中的热点和冷门板块，为投资者提供个性化的投资建议；通过强化学习，可以模拟人类交易者的行为模式，提升交易策略的精确度和效率。
盘面的实时更新则是通过各种通信方式将最新的市场动态传递给投资者。这包括但不限于股票交易所的API接口、金融信息服务提供商的短信推送服务、社交媒体上的实时新闻和行情推送等。这些即时通讯工具使得投资者可以在任何时候获取到最新的市场信息，无论他们身处何地，只要连接到互联网，就可以实时了解盘面的最新变化。这些通讯方式还可以避免了传统纸质报纸或电视上对于市场信息的滞后性影响，使投资者能够快速获得最新的市场动态，为投资决策提供了实时的支持。
盘面的实时更新还体现在对盘面操作的自动化方面。传统的盘面操作流程通常需要投资者手动查看和调整图表，这对投资者的注意力和反应速度提出了较高的要求。而通过引入人工智能技术，如智能合约、自动化系统等，可以自动执行盘面操作，减少人工干预，提高交易效率和精度。例如，一些专业的盘面交易平台已经开始采用智能化的交易系统，可以根据市场的实时动态自动调整买卖指令，使得投资者无需频繁查看盘面，就能快速完成交易操作。
盘面的精准控制和实时更新，是投资者在金融市场中掌握主动权、引领市场潮流的关键要素。它不仅提升了投资者的投资决策能力，也为市场的发展注入了新的活力和动力。随着科技的进一步发展和应用，相信盘面在未来将会更加精准、高效，成为投资者把握市场趋势、实现财富增值的重要工具。
最近娱乐圈又冒出了新料，梁洛施和马浴柯被拍到手牵手参加活动、吃饭，一点不避讳旁人眼光，这恋情算是实锤了吧？去年 11 月俩人在北京就被偶遇过，难道这缘分早就悄悄生根发芽了？
梁洛施之前和富豪老公那段感情，大家都知道，争议也挺多。如今和马浴柯的恋爱消息一出，粉丝们反倒觉得很惊喜，纷纷表示祝福呢。这难道就是 “离开错的，才能遇到对的” 吗？粉丝们说她离开富豪老公后活出自我了，这话确实有点道理。
梁洛施，曾经在豪门世界里待过，如今走出来，跟着自己的心，和马浴柯甜蜜恋爱，这不就是她追求自我、掌控人生的表现吗？爱情，不就是要跟着自己的心走，而不是被外界的眼光、财富的光环所左右吗？
马浴柯：低调才子背后的魅力
马浴柯，可真是个有意思的人物。他童星出身，小小年纪就独自闯荡北京，这股子闯劲就不简单。24 岁那年在张纪中版《天龙八部》里演游坦一，一下子就火了，后来又参演了《扫毒》《大闹天竺》等作品，演技一直在线。
2023 年他自编自导了电影《怒潮》，2024 年又自编自导《重生》，这才华横溢啊！家里浓厚的文艺氛围，滋养了他的艺术细胞。出道几十年，竟然零绯闻，这在娱乐圈可是难得一见。他的低调、才华，是不是就是梁洛施心动的理由呢？
恋爱这件事，谁能参透？
俩人如今甜蜜地谈着恋爱，一路手牵手，这画面让多少人羡慕。他们没有被过往的经历束缚，没有被外界的流言蜚语干扰，就简简单单地爱着。
爱情，到底是怎么一回事呢？有人说它是命中注定，有人说它是日久生情。梁洛施和马浴柯的恋情，或许就是最好的答案。不管曾经如何，现在他们都找到了自己的幸福，那不就是最重要的吗？目前当事人还没正面回应。
“已经去过了，很美。被拆太可惜了，大家知道为啥被拆吗？”近日，有多名网友发文称，广西阳朔遇龙河旁多家网红咖啡屋被拆除。
6月11日，针对咖啡店被拆一事，遇龙河管理中心的工作人员介绍，被拆的咖啡店占用农业用地，侵占农田，因违规建设被拆或整改。多家咖啡屋经营者表示，店铺系数十年前建设的生产看护房改造而成。
网友针对此事发文。图/社交媒体
社交媒体上，这类建在农田里的“稻田咖啡店”吸引不少游客打卡拍照。一片金黄稻田、一间特色小木屋，在田埂边冲一壶咖啡、尝几块甜点，静静享受惬意时光。“农田+咖啡”在全国多地刮起一阵风，也带火了乡村旅游。
北京市中闻（西安）律师事务所谭敏涛律师向九派新闻表示，数十年前建设的生产看护房改造成咖啡馆通常不合规合法，设施农业用地必须直接用于或直接服务于农业生产，禁止改建用于餐饮等经营性非农用途。根据《土地管理法》第四十四条规定，认定关键在于土地用途是否变更及是否经过合法审批。若未办理相关手续，即使建筑历史悠久，也会因用途变更而构成违规。
他建议，应平衡农村土地资源保护与经济发展的关系，可以通过科学规划、合理布局，减少违规占用农田的现象，实现经济发展与土地保护的良性互动。同时，加强对商业用地的监管与利用，确保其发挥最大的经济效益和社会效益。
【1】经营者称投资百万元
6月11日，遭遇整改的“遇山咖啡”店铺的工作人员表示，店铺外部草皮等装饰设施被拆除，正在整改，不宜打卡拍照。但咖啡店主体建筑尚未被拆，目前正常营业，未来将按照规定在周边种树和稻田。
其称，该建筑为30余年的老房，爷爷那辈便已存在，原用于存放农具、看护果园，属农业配套设施，符合曾经“鼓励建设合规生产看护房”的政策要求，一年前将其装修成咖啡店经营。
另一家名为“张先生的树屋”的咖啡店已被大规模拆除。该店一名经营者告诉九派新闻，店铺位于鱼塘田埂，原有一处看护农具的钢架临时建筑，属农机看护房，去年4月将其改造为咖啡店，并和其他经营者租地50亩、雇佣数十名村民，打造集种植、采摘等游玩活动的综合体，总投入差不多100万元。但6月10日，翻建的店铺和今年新建的一处建筑均遭拆除。
其称，自家店铺为鱼塘上的临时建筑，非耕地，且建前已获有关部门的同意。记者请其出示书面审批建设文件，其并未提供。
他表示，虽店铺被拆，但路边自有门面具备合法手续，计划暑假前重新开业，具体位置还不确定。“我们家被彻底拆除，旁边的店铺起初拆了草皮，我已将其他店铺违建情况反映至相关部门，目前旁边店铺的停车场被拆，也已暂停营业。政府已派人实地查看，称会妥善处理，调查需要时间，希望能有统一的结果。”
阳朔县农业农村局的工作人员表示，存在咖啡店因占用农业用地被拆一事，此事由遇龙河管理中心牵头主办，其单位配合执法。
遇龙河管理中心的工作人员回应，涉事地块性质为农业用地，按规定，农田只能种植农作物，不能种植草皮。多家咖啡店乱搭乱建侵占农田，因违建正进行整改或拆除。“之前建的时候我们没有批。”
咖啡店此前样貌。图/张先生的树屋
【2】土地用途变更需经合法审批
数十年前建设的生产看护房改造成咖啡馆是否涉嫌违规？什么情况属于违规占用农田？会面临何种处罚？
谭敏涛律师向九派新闻表示，根据《土地管理法》，未经批准擅自将农田用于非农业建设，如在耕地上建房、挖湖造景等属于违规占用农田。
根据《自然资源部农业农村部关于设施农业用地管理有关问题的通知》，作物种植设施用地包括作物生产和为生产服务的看护房、农资农机具存放场所等，以及与生产直接关联的烘干晾晒、分拣包装、保鲜存储等设施用地。这意味着，在符合政策的前提下，耕地上可以兴建用于种植生产的看护房。
本案中，若看护房最初建设时符合“鼓励建设合规生产看护房”的政策，且未扩大面积或改变用途，则属于合法农业配套设施。但将其改造为咖啡馆涉及改变土地用途，是从农业设施转为商业经营，需依法办理农用地转用审批手续。根据《土地管理法》第四十四条规定，认定关键在于土地用途是否变更及是否经过合法审批。若未办理相关手续，即使建筑历史悠久，也会因用途变更而构成违规。
“设施农业用地必须直接用于或直接服务于农业生产，禁止改建用于餐饮等经营性非农用途。根据法律规定，鱼塘属于农用地中的‘养殖水面’，田埂作为其附属设施，通常视为农业用地。认定咖啡馆违规，主要依据是地块性质为农业用地，而咖啡馆经营属于非农业建设，且遇龙河管理中心称未批准其建设，若经营者无法提供合法审批文件，即可认定为违规。”
谭敏涛表示，乱占耕地会面临行政处罚，包括责令改正或治理、罚款、责令退还土地并拆除或没收建筑物等，也可能构成非法占用农用地罪。
具体而言，本案中“遇山咖啡”因占用耕地被要求整改，虽未拆除主体建筑，但需拆除外部装饰设施，并在周边补种树木和稻田，体现了“责令改正”的要求，实质上是“退还土地”并恢复耕地功能的体现。 “张先生的树屋”被大规模拆除，直接执行了“责令限期改正”的处罚，也符合“拆除建筑物”的处罚措施。
此外，根据新《土地管理法实施条例》，占用永久基本农田的，处每平方米1000元罚款；占用永久基本农田以外的耕地的处每平方米800元以上1000元以下罚款。非法占用永久基本农田发展林果业或者挖塘养鱼，逾期不改正的，按占用面积处耕地开垦费2倍以上5倍以下的罚款。
他补充，根据《刑法》第三百四十二条，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变用途且数量较大，造成毁坏的，处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。“‘张先生的树屋’自称租地50亩，若其中耕地部分达到立案标准（基本农田5亩以上或一般耕地10亩以上），且经营者无法提供合法审批文件，可能涉嫌该罪。若实际未办理合法手续，将加重刑事责任风险。”
张先生的树屋被拆。图/社交媒体
【3】律师：建议管理方酌情给予合理的经济补偿
谭敏涛介绍，拆除违法建筑也需要一定程序，一般需经过立案调查、告知处罚事项、听证、制作并送达限期拆除决定书、催告、作出并送达强制拆除决定、发布限期拆除公告、依法强制拆除等。若经营者对执法方式不认可，可依据《行政复议法》相关规定，向作出行政处罚决定的上级行政机关提出行政复议申请。在复议申请中，需明确指出执法过程中存在的程序瑕疵、事实认定不清或法律适用不当等问题，要求复议机关对执法行为的合法性进行全面审查，并依法作出复议决定。
另外，依据《行政处罚法》第七十五条之规定，经营者可向同级人民政府或纪检监察部门进行申诉举报，反映执法过程中存在的违法违规行为或不当执法方式。要求相关部门对执法问题进行调查核实，并依法对违法违规行为进行纠正，同时追究相关责任人员的法律责任，以确保执法活动的公正性与合法性。
咖啡店带动经济发展，若属于违建但装修成本高昂，除了拆除还有什么其他方式？
谭敏涛认为，对于违规情节较轻的咖啡店，可依据《土地管理法》第七十七条，在依法处以罚款的同时，责令其限期补办用地审批手续或恢复土地原用途。若经营者能在规定期限内完成整改并符合相关规划要求，可允许其继续经营，以兼顾经济发展与合规要求。
在符合土地利用总体规划和相关政策的前提下，可依据《土地管理法》第五十七条，允许咖啡店临时利用土地，但需缴纳一定数额的保证金，并明确承诺在临时用地期限届满后自行拆除。同时，加强对临时用地的动态监管，确保其不擅自改变用途或超期占用。
“在平衡土地资源保护与农村商业经济发展上，我认为有三种举措。”谭律师举例，政府可出台专项政策，鼓励违建咖啡店通过合法途径补办用地审批手续，如简化审批流程、降低审批成本等。同时，引导经营者投资合规的商业项目，如将违建咖啡店迁移至规划预留的商业用地，并给予一定的政策扶持或税收优惠，以促进其合规经营。
对于因公共利益需要而必须拆除的违建咖啡店，可依据《土地管理法》第五十八条，酌情给予经营者合理的经济补偿，以减少其因装修成本高昂而遭受的损失。补偿标准可综合考虑装修投入、经营年限、预期收益等因素，确保补偿的公平性与合理性。同时，可探索建立经营者与政府共同分摊损失的机制，如通过协商确定补偿比例或提供其他形式的补偿方式。
“在土地利用规划中，应充分考虑经济发展需求，预留一定数量的商业用地，以满足咖啡店等商业设施的建设需求。通过科学规划、合理布局，减少违规占用农田的现象，实现经济发展与土地保护的良性互动。同时，加强对商业用地的监管与利用，确保其发挥最大的经济效益和社会效益。”他说。
九派新闻记者 杨冰钰
编辑 肖洁 李杨
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【来源：九派新闻】