揭秘：详解《PPPD》——从项目策划到执行的全权管理流程流行趋势背后的原因，是否让人感到困惑？，需要重视的危机，难道我们还不能警觉？
以下是关于《PPPD》项目策划与执行全程全面管理流程的揭秘：
一、项目背景与定义
《Project Planning and Execution Process》（PPPD）是一个全过程管理框架，用于规划和实施各类项目，包括企业战略、产品开发、市场研究、人力资源管理等多个领域。这个过程涵盖了项目概念设计、项目计划编制、项目执行与控制、项目成果评估等多个环节，旨在确保项目的成功实施并实现预期目标。
二、项目策划阶段
1. 项目识别与需求分析：这是项目策划的第一步，通过对市场需求、竞争态势及企业现有资源等因素进行全面分析，明确项目的具体目标、范围、性质和预算，为后续的项目策划提供依据。
2. 制定项目目标与战略：在明确了项目目标和需求的基础上，制定出具体的项目目标和策略，确定项目的核心竞争力和竞争优势，以及实施该战略所需的关键资源与能力。
3. 项目范围规划：根据项目的目标和战略，进行项目范围的详细分解，并制定出清晰、可衡量的项目范围边界，保证项目的所有活动都服务于项目总体目标。
4. 项目组织与分工：明确项目各参与方的角色和职责，构建高效的项目团队，以保证项目的高效运作和协同效率。对于复杂的大型项目，可能需要设立专门的项目组或指挥部，负责项目的整体管理和协调工作。
三、项目计划编制阶段
5. 项目计划书撰写与审批：基于项目的任务分解、资源配置、时间安排等信息，编写出详细的项目计划书。此阶段需经过相关领导层的审阅、批准，并进行相应的调整和完善。
6. 项目进度计划制定与跟踪：根据项目计划书中的时间节点表，制定出详细的项目进度计划，并定期更新，对项目的实施情况进行监控和调整。通过建立有效的项目进度报告机制，及时向决策者汇报项目进展情况，保证项目的顺利进行。
7. 项目风险管理与应对计划：在项目执行过程中，应充分考虑各种风险因素，如技术风险、市场风险、人员风险等，并制定相应的风险管理措施和应对计划。这将有助于降低项目风险，提高项目的成功率。
四、项目执行与控制阶段
8. 执行与监督：根据项目计划，按照预定的时间节点和任务分配，有序地进行项目执行。在此期间，应及时收集和整理项目执行过程中的信息，如质量控制、成本控制、进度控制等方面的数据和报告，以便于项目管理人员进行持续的监控和评估。
9. 问题解决与应急处理：在项目执行过程中，可能会出现一些突发情况，如进度延误、成本超支、资源短缺等。此时，项目管理人员需快速反应，采取有效的解决方案，例如重新调整项目计划、优化资源配置、引入外部支持机构等。
10. 项目总结与评估：在项目结束后，根据项目目标的达成情况、实际效果、经验教训等方面的综合评价，对整个项目进行深入分析和总结，为下一项目策划和实施提供参考依据。
《PPPD》项目策划与执行全程的全面管理流程是一项涉及多个阶段、多种要素的系统工程，不仅需要高度的专业知识与技能，更需要严谨的工作态度和良好的沟通协调能力。只有这样，才能确保项目的顺利进行，实现企业的战略目标和愿景。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
｜每日经济新闻 nbdnews原创文章｜