探究JVlD：深度解析控制系统的关键技术和应用背景，1.1万元/㎡！广州这个楼盘为何卖出“县城价”？商务部介绍中美经贸磋商机制首次会议情况5月30日，A股弱势震荡，沪指收跌0.47%报3347.49点，创业板指收跌0.96%报1993.19点。科创50、上证50、北证50、沪深300均微跌。交易量能有所收缩，为1.16万亿元。
城市化进程的加速和人们对生活质量要求的提高，使得对建筑智能化系统的需求日益增长。其中，物联网（IoT）技术的应用已经成为推动这种转变的重要力量之一。本文将深入探讨JVlD：一项在建筑智能化领域具有深远影响的关键技术和应用背景。
JVlD是物联网（IoT）与计算机视觉（CV）技术相结合的一种新型控制技术，它通过在建筑内部安装各种传感器、无线网络设备以及智能终端等硬件设施，实现对建筑物环境参数、人员行为、设备状态等信息的实时感知和处理。具体来说，JVlD的核心思想是构建一个高度集成、自适应且可扩展的建筑物联网平台，其中，CV模块负责识别和理解图像数据中的对象、动作及环境特征，而IoT模块则负责通过通信协议连接这些传感器设备，以获取并整合各类实时数据。
JVlD的应用背景主要体现在以下几个方面：
1. 智能建筑管理：随着城市化进程的加快，城市的建设规模迅速扩大，传统的集中式管理模式已经难以满足现代需求。JVlD能够有效解决这些问题，通过对建筑物内环境参数和人员活动的精准监控，实现了建筑物的全面自动化管理，包括能源消耗、安防监控、室内温度调控、空气净化等，并通过远程运维软件进行维护和优化。
2. 优化建筑设计与施工：JVlD可以为建筑师提供更丰富的设计灵感和施工建议，例如通过分析建筑环境数据，预测可能存在的能耗问题，指导设计师优化建筑布局和建筑材料选择，从而降低建筑能耗和环境污染。
3. 提升运营效率：JVlD通过收集和分析建筑运行过程中的各项数据，如空调、照明、通风、电梯等设备的工作状态，可以预警潜在故障并提前进行维护，减少因设备故障导致的停工时间，提升整个建筑物的运营效率。
4. 加强人员安全管理：在JVlD的支持下，建筑物内的人员活动信息可通过摄像头实时捕捉，利用AI算法进行人脸检测、行为分析等，有效防止盗窃、闯入等犯罪行为的发生，确保建筑的公共安全。
5. 实现可持续发展：JVlD不仅可以应用于传统意义上的建筑管理系统，也可以结合大数据、云计算等新兴技术，通过预测未来环境发展趋势，实现对建筑资源的有效利用，从而推动绿色建筑的发展，符合人类对于环境保护的要求。
JVlD作为物联网（IoT）与CV技术的融合产物，以其强大的数据采集、处理和分析能力，已成为推动建筑智能化发展的重要工具。其关键技术和应用背景涵盖建筑管理、建筑设计与施工、运营管理、人员安全管理、可持续发展等多个领域，为现代建筑行业带来了全新的解决方案和实践路径，值得我们深入研究和探讨。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
｜每日经济新闻 nbdnews原创文章｜
商务部6月12日下午召开例行新闻发布会，有记者就中美经贸磋商机制首次会议情况进行提问。
商务部新闻发言人 何亚东：当地时间6月9日至10日，中美经贸团队在英国伦敦举行中美经贸磋商机制首次会议。双方就落实两国元首6月5日通话重要共识和巩固日内瓦经贸会谈成果的措施框架达成原则一致，就解决双方彼此经贸关切取得新进展。
下一步，双方将进一步发挥好中美经贸磋商机制作用，继续保持沟通对话，不断增进共识、减少误解、加强合作，共同推动中美经贸关系行稳致远。