1995年澳门论坛六：探索全球化进程中的区域合作与经济繁荣，1.1万元/㎡！广州这个楼盘为何卖出“县城价”？股票行情快报：茂化实华（000637）6月10日主力资金净卖出100.02万元客厅的设计同样让人眼前一亮。从客厅看向入户处，长长的走廊使得整个空间显得格外宽敞。走廊上还巧妙地设计了拱形门洞，蓝色的门框与声控灯相得益彰，为整个空间增添了一抹亮色。客厅的装修风格以田园时尚为主，色彩丰富却不失和谐。软装方面，虽然看着丰富，但每一件都是性价比较高的装饰，既实用又美观。
中国澳门，作为全球化的前沿地区之一，自1995年起举办的澳门论坛被誉为探讨全球化进程中的区域合作与经济繁荣的重要平台。在这次六届论坛中，来自世界各地的政界、学术界和企业界的代表们共同聚焦于推动区域经济一体化，优化全球经济治理体系，促进全球贸易投资的增长，以及如何在全球化的大潮下维护国家安全和可持续发展等问题。
随着经济全球化的深入发展，区域合作日益成为推动经济发展和社会进步的关键因素。澳门论坛通过举办一系列讨论会、研讨会、展览等活动，邀请了各国政府、国际组织、企业机构和专家学者进行深入交流，探讨全球范围内的经济合作模式、政策制定、技术转移、市场准入等方面的议题。
论坛的第一阶段，各国代表就区域经济一体化对全球经济增长的影响进行了深度分析。他们指出，全球化背景下，区域经济一体化不仅可以提高资源配置效率，创造新的就业机会，还可以通过深化关税同盟、自贸区等机制，实现区域内贸易自由化和投资便利化，形成国际竞争力强的整体态势。各国在加强国际合作的也要关注各自国家在经济结构、产业布局等方面的优势，坚持创新驱动发展，积极融入全球产业链供应链，以确保自身的竞争优势和发展潜力。
论坛第二阶段，主题为“数字经济与区域经济融合”，涵盖了区块链、大数据、人工智能、5G等新兴科技在区域经济中的应用及其对未来经济发展的深远影响。专家们认为，数字经济的发展为区域经济带来了前所未有的机遇，通过技术创新驱动，可以实现数据资源的有效配置、产业升级和经济转型，从而提升整体经济活力和竞争力。数字经济也面临着数字化安全、隐私保护、数字鸿沟等问题，这需要各国之间建立更加紧密的合作关系，共享数字技术和数据资源，共同应对挑战，推进数字经济的健康发展。
论坛第三阶段，议题为“跨国公司视角下的区域经济合作与创新”。跨国公司在全球范围内设立了众多子公司和研发中心，不仅在本地创造了大量就业岗位，也在推动区域经济一体化过程中发挥着关键作用。在此背景下，论坛提出了一系列创新策略，如设立跨境经济合作区、推动科技创新和人才流动、构建公正透明的国际贸易规则等，旨在鼓励跨国公司积极参与区域经济合作，推动区域内企业间的协同创新，进而促进经济高质量发展。
澳门论坛以其前瞻性的视角和丰富的议题设置，引领了全球化的进程。在全球化的新一轮浪潮中，区域合作和经济繁荣已成为推动经济全球化的重要推动力量。面对未来的挑战和机遇，澳门论坛将继续秉持开放、包容、共赢的理念，以深化交流合作为基础，以科技创新为引擎，以优化治理体系为目标，致力于构建一个更具韧性和弹性的全球经贸新秩序，为推动区域乃至全球经济持续繁荣贡献智慧和力量。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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证券之星消息，截至2025年6月10日收盘，茂化实华(000637)报收于3.89元，下跌0.77%，换手率3.72%，成交量13.68万手，成交额5326.21万元。
6月10日的资金流向数据方面，主力资金净流出100.02万元，占总成交额1.88%，游资资金净流出272.94万元，占总成交额5.12%，散户资金净流入372.97万元，占总成交额7.0%。
近5日资金流向一览见下表：
近5日融资融券数据一览见下表：
该股主要指标及行业内排名如下：
茂化实华2025年一季报显示，公司主营收入7.88亿元，同比下降34.0%；归母净利润-3506.79万元，同比上升20.28%；扣非净利润-3381.45万元，同比上升25.59%；负债率68.77%，投资收益122.54万元，财务费用1025.07万元，毛利率3.6%。茂化实华（000637）主营业务：化工业务方面:聚丙烯(粉料)、液化气、特种白油、MTBE、异丁烷、乙醇胺、工业过氧化氢(27.5%/35%)、双环戊二烯、加氢碳九、石油树脂、萘、重焦油等石油化工产品的生产和销售。
资金流向名词解释：指通过价格变化反推资金流向。股价处于上升状态时主动性买单形成的成交额是推动股价上涨的力量，这部分成交额被定义为资金流入，股价处于下跌状态时主动性卖单产生的的成交额是推动股价下跌的力量，这部分成交额被定义为资金流出。当天两者的差额即是当天两种力量相抵之后剩下的推动股价上升的净力。通过逐笔交易单成交金额计算主力资金流向、游资资金流向和散户资金流向。
注：主力资金为特大单成交，游资为大单成交，散户为中小单成交