探索日本成人高清：探索欲望的边界与深度体验，蜜雪冰城一门店，因含菌量超标被通报1.1万元/㎡！广州这个楼盘为何卖出“县城价”？此前的3月30日，海昌海洋公园披露2024年度全年业绩。财务数据显示，2024年，海昌海洋公园收入约18.18亿元（人民币，下同），同比增长0.08%；归属于母公司拥有人的净亏损约7.4亿元，同比增亏275%；经调整EBITDA（息税折旧及摊销前利润）约1.66亿元，同比减少67.3%。
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标题：探索日本成人高清：欲望的边界与深度体验
在日本这个有着丰富历史和文化背景的国家，成人高清视频作为一种新兴的观看方式，以其独特的魅力吸引着越来越多的人。对于那些渴望获取更深入、更真实的视觉体验的人来说，日本成人高清无疑是一扇开启未知之门的钥匙。这不仅仅是一种娱乐形式，更是一种寻求内心满足，探索自我欲望的过程。
日本成人高清提供了一种全新的观看视野。在传统的电视和电影院中，人们只能通过影像来感受电影或电视剧的情感冲击力。通过高清摄像设备和先进的技术手段，成人高清视频能够将画面中的细节清晰地展现出来，使观众仿佛置身于现场，感受到身临其境般的感官刺激。这种“真实感”不仅仅是视觉上的震撼，更是对人性、情感、欲望等深层次内容的揭示，让人们对生活有了更加直观的理解和感悟。
日本成人高清为人们提供了前所未有的自由度和选择权。传统的大规模影院往往受到年龄、性别、身体条件等因素限制，而高清视频则突破了这些限制，任何人都可以在此平台上找到自己的兴趣和喜好。例如，一些面向年轻人的网站和APP提供多种类型和风格的成人高清内容，包括色情、暴力、科幻、喜剧等多种主题，满足不同人群的不同需求。这些平台不仅丰富了人们的视听体验，也为他们提供了展示个性、表达情感的新途径。
日本成人高清的深度体验也给人们带来了新的思考和启示。随着科技的发展，人们的生活节奏日益加快，工作压力增大，导致许多人陷入物质追求和社交生活的茧屋里。通过欣赏高质量的成人高清视频，人们可以暂时放下日常生活的烦恼，回归内心的宁静与和谐。这种沉浸式的观影体验可以帮助人们缓解压力，释放情绪，提升自我认知和情绪调适能力，从而实现身心的双重健康。
日本成人高清还为影视行业注入了新鲜活力。许多导演、编剧和制作人在面对商业化和市场化的挑战时，开始尝试将成人高清这一新媒体元素融入到他们的作品中，创作出既有深度内涵又富有娱乐性的作品。如宫崎骏导演的《千与千寻》、小野寺康夫编剧的《东京物语》等经典之作，都是通过对成人高清资源的巧妙利用，将成人元素融入剧情设计和角色塑造中的成功案例，对日本电影产业产生了深远的影响。
日本成人高清作为一项新兴的文化现象，以其独特的魅力和潜力，正在改变我们的生活方式和审美观念。它不仅丰富了我们的视听享受，同时也推动了影视产业的发展创新，为我们打开了一个全新的视角，引领我们去探索欲望的边界，深度体验人性和欲望的复杂性。让我们一起走进日本成人高清的世界，感受它的魅力，领略它的深度，以崭新的姿态迎接未来的生活和文化。
近年来，越来越多内地餐饮品牌进军香港市场，吸引不少港人尝鲜。
在6月9日，香港特区政府食物环境卫生署食物安全中心（下称“中心”）公布，一个冰冻甜点样本的大肠菌群含量和总含菌量超出法例上限。据悉，涉事店铺为沙田好运中心的蜜雪冰城。
沙田好运中心的蜜雪冰城（图 | 大众点评）
中心发言人表示，中心从沙田一零售店铺抽取上述样本进行检测。结果显示，该样本的大肠菌群含量为每克170个，总含菌量为每克75000个，超出香港法例上限。
中心已知会有关商户上述违规事项。有关商户已按中心指示停售及弃置相关食品。中心也已向有关商户负责人和员工作出食物安全和卫生教育，并要求有关商户进行彻底清洁和消毒。如有足够证据，中心会提出检控。
根据香港《冰冻甜点规例》（第132AC章），任何供出售的冰冻甜点，每克不可含有多于100个大肠菌群或多于50000个细菌。违法者一经定罪，最高可处罚款一万港元及监禁三个月。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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