欧美风情独特派——探秘涩涩777：欧美风韵中的涩涩甜蜜描绘未来蓝图的构想，应该成为共识吗？，持续上升的风险，未来应如何化解？
问题：探索欧美风情独特派：涩涩甜蜜的欧风韵
在西方文化中，欧式风情以其独特的魅力和深厚的文化底蕴赢得了全球广大人民的喜爱。这其中，“涩涩甜蜜”的欧风韵更是深深烙印在众多欧美国家的经典之作中，为人们带来了一种别具一格的情感体验。这篇文章将带你走进这份欧风韵的独特世界，感受那份既浓郁又微妙的涩涩甜蜜。
让我们从法国的巴黎开始。作为浪漫之都，巴黎的欧式风情以优雅、精致而著称。漫步塞纳河畔，你可以看到那座曾经见证过拿破仑征服欧洲的凯旋门，领略到这座城市的雄伟与神圣。而在街头巷尾，小桥流水、花香四溢的咖啡馆成为许多人放松心情的好去处。在这里，你可以品尝到各种美味的法式甜品，如马卡龙、巧克力蛋糕等，每一口都充满了法国人特有的甜美和细腻。巴黎的时装、艺术、音乐和美食也都是其标志性元素，这些元素在欧风韵中交融，共同创造出一种独特的味道——涩涩甜蜜的巴黎味。
我们来到了英国伦敦。伦敦的哥特式建筑、古老的街道和繁忙的市场，展现出这座城市的古老与繁华。在这里，你可以在大本钟旁的威斯敏斯特宫感受到历史的厚重感，也可以在白金汉宫里欣赏到皇家的尊贵与典雅。伦敦的奶酪、面包、牛排和海鲜也是英国餐桌上不可或缺的部分，这些食物的味道既醇厚又富有层次，让人回味无穷。再配上一杯热可可，一顿地道的英式下午茶，这种涩涩甜蜜的味道让人仿佛置身于那个属于英国的神秘世界。
再后来，我们来到了美国的大峡谷。大峡谷的壮丽景色是美国的象征之一，其深邃的谷底、雄伟的山脉以及广袤的草甸构成了大自然最为壮观的一幕。站在悬崖边俯瞰，那种震撼人心的感觉犹如置身于仙境之中，让人感到无比的兴奋和满足。而在峡谷内部，各种各样的野生动物在此栖息，如袋鼠、鹿、熊等，它们的生活习性与大峡谷的环境相得益彰，形成了丰富的生态链。在这里，你不仅可以欣赏到大自然的壮丽景色，还可以了解到各种动物的生活习性和繁衍生息，这种涩涩甜蜜的感觉更是无法用言语形容的。
无论是法国的巴黎、英国的伦敦还是美国的大峡谷，都是欧美风情的独特代表，都充满了浓厚的欧风韵味和深深的涩涩甜蜜。在这里，你能感受到浪漫与奢华、宁静与活力，同时也能感受到生活的酸甜苦辣，体验到那份既熟悉而又陌生的欧风韵。或许这就是为什么说“涩涩甜蜜”的欧风韵总能触动人们内心深处的感受，让人们对这个世界的理解和感悟更加深入和丰富。在这个丰富多彩的世界中，无论是谁，都能找到自己对“涩涩甜蜜”的追求和向往，从而在这个独特的欧风韵中找到一份属于自己的幸福和满足。
[ 据房地产研究机构克而瑞统计，目前全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。 ]
近日，上海市闵行区的区属国企宣布以公开收购方式筹集存量商品房用作保障性租赁住房，意味着上海在收购库存商品房方面也开始发力。
截至目前，四个一线城市中，已有深圳、广州、上海三座城市先后宣布收购存量商品房。
去年全年，保障性住房再贷款政策已支持全国近万套存量商品房被收购用作保障性住房。今年，中央专项债、保障性住房再贷款等政策工具加速落地，不久前，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，房地产市场供求关系有望得到进一步修复。
上海近郊也加入“收购商品房”行列
6月9日，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布《关于以公开收购方式筹集保障性租赁住房（阶段性房源）的公告》，面向社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性租赁住房（阶段性房源）使用，意向单位于6月10日开始正式报名。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，闵行区收购商品房项目用作保障性租赁住房，这或许并非上海近年来首例，前几年也已有其他区有过类似动作，不过，这确实是今年以来上海“收购存量商品房第一枪”，具有标杆性意义。
2024年10月，在国新办举行的新闻发布会上，财政部曾表示，支持地方用好专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策主要是由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化来运作。
严跃进表示，今年是深入落实房地产“严控增量、优化存量、提高质量”的关键年，各地在收购闲置土地和库存商品房方面持续发力，当然从各地动作来看，消化存量更多体现在二三线城市中。此次上海闵行的政策发布，意味着上海在收购库存商品房方面开始发力，从模式上看，其和其他城市的做法有相似性。
去年8月，深圳市安居集团有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。紧接着，去年11月，广州安居集团发布公告称，将收购已建成的存量商品房用作保障房，要求面积在90平方米以下，收购将遵循市场化、法治化、双方自愿等原则。
严跃进分析称，目前超大城市的新房市场也已呈现结构性的差异，以上海为例，其核心区新建豪宅市场表现非常好，认筹情况很火爆，而近郊区和远郊区市场略有压力，叠加部分需求分流到二手房市场，个别新盘供应密集的区域暂时性出现去库存的问题。闵行区作为上海近郊区之一，率先推进此类政策，市场意义较大。
专项债等资金支持正加速落地
自2024年起，全国多地已开始试点存量商品房“收储”工作，并在金融和财政政策上加大对“市场+保障”住房供应体系的支持力度。
据房地产研究机构克而瑞统计，目前全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。
从政策落地和资金到位情况来看，各项进展也在加快。2024年以来，中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地，当前各地收购存量商品房的资金来源主要包括住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款、专项债券等。
今年年初，国开行对外公布称，2024年全年，国开行用好保障性住房再贷款政策，支持了多个省份收购近万套存量商品房用作保障性住房。
去年10月，财政部发声支持专项债券收购存量商品房，今年5月，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，引起了市场关注。
从金额来看，浙江、四川两地用于收购存量商品房的专项债券分别为17.5亿元、1.7亿元，分别占各省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%，合计发行金额19.2亿元，整体规模不高。
据中指研究院统计，此次专项债券发行，涉及浙江省9个商品房项目，以及四川省的2个商品房项目，合计11个收购项目，其中7个项目为地方国企所有，2个为混合所有制企业项目，2个为民企项目，地方国企的项目是被收购的主力项目，其收购金额达16.5亿元，占比超85%。
从收购价格来看，收购定价多通过备案价折扣的方式进行，如浙江省嘉兴市南湖区多项目收购价格约为备案价格的90%；杭州祥生银湖新语项目收购房源为企业自持商品房及车位，温州3个项目收购房源均为企业配建的政策性住房，因此收购价格折扣较大，如万科欧洲华庭，协商确定本次收购的价格在国有建设用地使用权出让合同约定指定销售价基础上再9折，分别按备案价的63%、54%进行计算。