穿越阳台与厨房的便捷转身：一探客厅与厨房之间的连接路径与空间规划，1.1万元/㎡！广州这个楼盘为何卖出“县城价”？半身特写双出彩！HUAWEI Pura 80 Ultra引领长焦影像革命穆罕默德·辛瓦尔是已故哈马斯领导人叶海亚·辛瓦尔的弟弟。去年叶海亚·辛瓦尔和哈马斯原军事部门首领穆罕默德·戴夫在以军行动中死亡后，穆罕默德·辛瓦尔成为哈马斯在加沙地带的军事部门领导人。
以下是关于穿越阳台与厨房之间便捷转身的一篇文章：
在现代家居生活中，越来越多的家庭开始注重空间的灵活布局和居住体验。尤其对于那些拥有开放式厨房或阳台的家庭来说，如何在满足实用功能需求的实现宽敞明亮、舒适自在的居住环境，成为一个不可忽视的问题。本文将从客厅与厨房之间的转换路径及空间规划方面，探讨这一问题，并分享一些关于如何巧妙利用阳台和厨房的便利转身技巧。
从客厅与厨房之间的转换路径来看，传统的开放式厨房设计通常会有明显的通道划分，比如通过墙角或者餐厅的角落设置一条通往厨房的过道。在这个过程中，我们常常需要弯腰低头穿过狭窄的空间，这不仅增加了行走的不便，也使得整体布局显得紧凑且压抑。随着技术的发展，现代设计已经出现了一种创新的解决方案——通过将客厅中的餐桌或沙发布置在厨房后方，形成一个可移动的旋转区，实现与厨房的无障碍切换。
具体操作方法如下： 1. 选择一款适合开放式厨房的餐桌或沙发，将其放置于靠近厨房入口的位置。此时，餐桌或沙发的背部应与墙壁平行，以确保其不会阻挡视线。 2. 然后，安装一个多功能折叠型推拉门或滑轨门，将其置于餐桌或沙发前方，使其与墙面保持一定的距离，以便在需要时方便地开启或关闭。这种推拉门或滑轨门可以是手动操作，也可以通过遥控器进行远程控制。其中，自动折叠型推拉门或滑轨门可以通过电磁感应或者传感器驱动，无需人工干预，节省了日常使用时间。 3. 安装一个定制化的转轴装置，将旋转轨道与桌子或沙发的顶部相接。在这个转轴装置上，一般会安装两个旋转把手或者一个旋钮，分别对应着餐桌或沙发的左转和右转方向，以实现客厅与厨房的轻松切换。当厨房的使用者想要进入厨房时，只需转动相应的旋转把手或旋钮即可；反之，在厨房的使用者需要返回客厅时，只需拉动对应的旋转把手或旋钮即可。 4. 通过调节转轴装置的高度和角度，使其能够适应不同高度和倾斜度的餐桌或沙发，既保证了空间利用率，又提供了充分的活动自由度。由于旋转轨道和固定台面通常都有一定坡度，所以当烹饪过程中需要调整食材的位置时，也不会影响到厨房的整体视野和操作范围。
通过这种方式，客厅与厨房之间的转换路径变得更为流畅和快捷，人们可以在忙碌的工作之余，迅速从客厅转化为厨房，轻松完成各种烹饪任务，从而最大限度地提高生活的便利性和效率。这种布局方式还能充分利用空间，减轻厨房工作区域的压力，为家庭成员创造一个更加宽敞、舒适的休闲娱乐环境。
穿越阳台与厨房之间便捷转身是一种通过合理的设计和巧妙的操作，实现客厅与厨房之间的无障碍过渡和空间优化的新思路。无论是在实际的厨房装修还是日常生活场景中，巧妙运用这个转换路径，都能让居住环境变得更加舒适、便捷，极大地提升生活品质。未来的家居设计，无疑将会更加强调人性化和功能性，而这种通过改变生活方式和空间布局来适应新需求的革新理念，也将成为未来家居发展的重要趋势。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
｜每日经济新闻 nbdnews原创文章｜
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（HUAWEI Pura 80 Pro、HUAWEI Pura 80 Pro+ CMF）
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